Kapitalirent vs kasutusrent

Rendiarvestuse meetodeid on kahte tüüpi: tegevus- ja kapitalirent. Suur enamus on kasutusrendid. Kasutusrendi käsitletakse nagu rentimist - arvesse võetakse makseid KapitalirentKasutusrentRendikriteeriumid - omandiline kuuluvus Vara võib omandiõiguse rentnikule üle anda rendiperioodi lõppedes. Rendileandja säilitab omandiõiguse nii rendiperioodi jooksul kui ka pärast seda. Liisingukriteeriumid - soodusostu võimalus Rendileping sisaldab soodsat ostuvõimalust osta seadmeid õiglasest turuväärtusest madalama hinnaga. Liising ei tohi sisaldada soodsa hinnaga ostuvõimalust. Rendikriteeriumid - tähtajaline Rendiperiood on võrdne või ületab 75% vara eeldatavast kasulikust tööeast Rendiperiood on alla 75 protsendi seadme eeldatavast majanduslikust kasutusajast Rendikriteeriumid - nüüdisväärtus Rendimaksete nüüdisväärtus on võrdne või ületab 90% seadme kogukulust. Rendimaksete nüüdisväärtus on väiksem kui 90 protsenti seadme õiglasest turuväärtusest Riskid ja eelised Üle antud rentnikule. Rentnik tasub hoolduse, kindlustuse ja maksud Ainult kasutamise õigus. Risk ja eelised jäävad üürileandjale. Üürnik tasub ülalpidamiskulud Raamatupidamine Rendiks loetakse vara (renditud vara) ja kohustist (rendimakseid). Maksed näidatakse bilansis Omandivastast riski pole. Maksed loetakse tegevuskuludeks ja näidatakse kasumiaruandes Maks Rentnikku peetakse seadme omanikuks ja seetõttu nõuab ta amortisatsioonikulusid ja intressikulusid Liisinguvõtjat peetakse tehnika rentimiseks ja seetõttu loetakse rendimakse rendikuluks

Sisu: Kapitalirent vs kasutusrent

• 1 Mis on rent?
• 2 Rendiliiki
  • 2.1 Kapitalirendi test
• 3 Rendiarvestus: kasutus- ja kapitalirent
• 4 plussid ja miinused
  • 4.1 Kasutusrendi eelised
  • 4.2 Kapitalirendi eelised
• 5 viidet

Kinnistu rentimise märk

Mis on rent?

Rendileping on leping, mis annab õiguse kasutada materiaalset põhivara tavaliselt PPA-d kindlaksmääratud aja jooksul. Osapoolt, kes saab vara kasutamise õiguse, nimetatakse a rentnik ja isikut, kellele vara kuulub, kuid kes seda teistele rendib, nimetatakse üürileandja.

Rendiliigid

Erinevad raamatupidamisstandardid tunnustavad erinevaid liisinguid. Standardid reguleerivad mitte ainult rentniku, vaid ka rendileandja klassifitseerimist.

Erinevate standarditega tunnustatud renditüübid, nagu on leitud sellest FASAB-i aruandest. IFAC tunnistab kapitalirenti, kuid nimetab seda kapitalirendiks.

Üldiselt on kapitalirent (või kapitalirent) selline, mille korral kõik omandiõigusega kaasnevad eelised ja riskid kanduvad olulisel määral rentnikule. Juriidiline omanik (omandiõiguse omanik) võib siiski olla üürileandja. See on analoogne auto finantseerimisega autolaenu kaudu - autoostja on auto omanik kõigil praktilistel eesmärkidel, kuid juriidiliselt jääb finantseeriv ettevõte omandiõiguseks kuni laenu tagasimaksmiseni..

Kapitalirendi test

Kuidas valida raamatupidamiseks kapitali- ja kasutusrendi vahel? Üldiselt eelistavad ettevõtted kasutusrendi. Nii on finantsarvestuse standardite nõukogu (FASB) kehtestanud mõned piirangud, mille korral saab renti käsitleda kasutusrendina. Rendilepingut tuleb käsitada kapitalirendina, kui see on täidetud suvalist järgmistest 4 tingimusest:

• Omand: Rendilepinguga antakse vara omandiõigus rentnikule üle rendiperioodi lõpuks.
• Soodushind variant: Üürileping sisaldab võimalust osta üüritud vara soodsa hinnaga.
• Eeldatav majanduselu: Rendiperiood on võrdne või suurem kui 75 protsenti renditud vara eeldatavast majanduslikust kasutusajast.
• Õiglane väärtus: Üüri ja muude minimaalsete rendimaksete nüüdisväärtus, välja arvatud täitekulusid kajastav osa maksetest, on võrdne või suurem kui 90% renditud vara õiglasest turuväärtusest.

Kaks viimast kriteeriumi ei kehti, kui üüriperioodi algus jääb viimase 25 protsendi vahele üüritava vara hinnangulisest majanduslikust kasutusajast.

Kui ükski neist kriteeriumidest ei ole täidetud ja rendileping on ette nähtud ainult piiratud ajaks vara kasutamiseks, on see kasutusrent.

Rendiarvestus: kasutus- ja kapitalirent

Kapitali- ja kasutusrendi raamatupidamiskäsitlus erineb nii üürileandja kui ka rentniku jaoks. Selles analüüsis keskendume rentnikule. All kasutusrendi raamatupidamine, rentnikul vara ei oma, millel on järgmised tagajärjed:

• Rendimakseid peetakse ettevõtte tegevuskuludeks.
• Vara / liisingut bilansis ei kajastata.
• Firma ei saa nõuda vara amortisatsiooni.

Seevastu, kapitalirendi kajastamine (või kapitalirent IFAC-i terminoloogias) kohtleb rentnikku vara omanikuna, mis tähendab:

• Üürilepingut loetakse laenuks. Intressimakseid loetakse tegevuskuludeks.
• Vara kajastatakse bilansis: tasumata laenusumma (kõigi tulevaste liisingumaksete nüüdisväärtus) kajastatakse kohustusena ja varana praegune turuväärtus..
• Üürnik saab igal aastal nõuda vara amortisatsiooni.

FASB ja IASB on pakkunud välja mõned muudatused rendi raamatupidamiseeskirjades, mis kaotaksid praktiliselt kasutusrendi raamatupidamiskäsitluse kõigile kinnisvara rentivatele ettevõtetele. 2012. aastal kavandatud muudatused jõustuvad eeldatavalt 2015. aastal.^[1] Kavandatud standardid nõuavad varade ja kohustuste kajastamist rentimisega. Selles ulatuses on rent samalaadne kapitali- või kapitalirendiga. Kuid nende varade ja kohustuste mõõtmisel on mõned erinevused.

Plussid ja miinused

Kasutusrendi eelised

• Kasutusrendid pakuvad ettevõtetele, kes sageli oma seadmeid sageli uuendavad või asendavad, vajalikku paindlikkust.
• Üürnik on vananemise ohu eest kaitstud.
• Arvestus on lihtsam: vara ei pea bilanssi lisama. Ka vastavat võlakohustust ei pea arvutama ega arvestama.
• Rendimaksed on tegevuskulud, seega on need täielikult maksudest maha arvatavad.
• See pakub paremat vara tootlust (ROA) ilma kapitali eelarvestamise piiranguteta.

Kapitalirendi eelised

• Kapitalirendiga kajastatakse kulud varem kui samaväärses kasutusrendis. Üürnikul on lubatud igal aastal nõuda vara amortisatsiooni.
• Tegevuskuludena saab lisaks amortisatsioonile maha arvata ka rendimakse intressikulude komponendi.

Viited

• wikipedia: kapitalirent
• Sterni ärikooli rahandusprofessori Aswath Damodarani rendi põhikiri
• FASABi 2003. aasta rendilepingute ülevaade