Panga omanduses oleva vara ja kapitali sulgemise erinevus

Panga omanduses või sulgemine
 

Kinnisvaraturul kasutatakse mõisteid, mis on suletud kinnisvara ja pankade omanduses olevad kinnisvaraobjektid (REO). Kinnisvara ostmise ja müümisega tegelevatele isikutele on oluline mõista pankade omanduses olevate kinnisvara sulgemise erinevust. Turu sulgemine ja pankade omanduses olevad kodud on kodud, mille pank on tagasi võtnud või mida praegu käsutatakse tagasi ja müüakse oksjonile kolmandatele isikutele. Panga omanduses olevad tehingud ja turulepääsu sulgemine on sageli segaduses, et tähendada sama. Pankade omanduses oleva vara sulgemise ja sulgemise vahel on siiski mitmeid erinevusi, eriti kui müüakse neid maha. Järgmises artiklis käsitletakse neid termineid lähemalt ja tuuakse välja sarnasused ja erinevused pankade omanduses olevate ja sulgemise vahel.

Mida tähendab sulgemine??

Kodu sulgemine toimub siis, kui koduomanik ei suuda laenuandjale, tavaliselt pangale, hüpoteekimakseid teha. Pank ei oma enne sulgemist kodu, mille sulgemine toimub, enne kui sulgemisprotsess on lõpule viidud. Juhul, kui laenuvõtja, kes jääb hüpoteekimaksetest maha, ei suuda panga või laenuandjaga oma maksekohustuste lahendamiseks kokkuleppele jõuda, alustab pank sulgemisprotsessi. Turu sulgemise protsessi lõppedes pannakse kodu või vara avalikule enampakkumisele. Oksjonilt saadud tulu kasutab pank kahjumi katmiseks. Kodu sulgemine võib tõsiselt mõjutada laenuvõtja krediidiregistrit ja raskendada tulevikus kinnisvara ostmist või laenu saamist. Seetõttu peavad laenuvõtjad arvestama ka muude võimalustega, mis on neile kättesaadavad lisaks turulepääsu sulgemisele.

Mida tähendab pank omada??

Pangale kuuluv kinnisvara ehk REO (Real Estate Owned) on vara, mille omand on pangale või laenuandjale tagasi läinud. Enamikul juhtudel ei müüda pärast sulgemist avalikule enampakkumisele pandud kodusid ega kinnisvara. Seejärel ostab laenuandja need omadused tagasi. Siis saavad neist REO, mis seejärel pannakse müüki. Teatavatel juhtudel, kui laenuvõtja ei suuda oma hüpoteegiga seotud kohustusi täita, võib laenuvõtja sulgemise asemel pakkuda vara. Seejärel muutub kinnisvara panga omandisse. Seejärel hooldab pank selliseid kodusid ja kinnisvara ning kodu või kinnisvara hüpoteeklaenu enam ei eksisteeri. Pankade omanduses olevad kodud müüakse konkurentsivõimelise hinnaga eesmärgiga, et laenuandja saaks suurema osa oma alginvesteeringust tagasi.

Mis vahe on sulgemine ja panga omand?

Pangad ja sulgemiskodud on sageli segaduses, et nad on samad. Pankade omanduses olemise ja sulgemise vahel on siiski mitmeid erinevusi. Peamine erinevus seisneb igat tüüpi kinnisvara müügiviisis. Kui suletud kinnisvara müüakse avaliku enampakkumise teel, võtab pank tagasi kinnisvara omanduses olevad kodud ja müüb kinnisvaramaaklerite kaudu konkurentsivõimelise hinnaga. Kui laenuvõtja ei anna kinnisasja sulgemise asemel laenu andjale laenu, saab enamik kodusid ja kinnisvara kinnisvarateenuste omandamiseks alles pärast sulgemismenetluse ja ebaõnnestunud oksjoni läbimist. Kodud, mida oksjonil ei müüda, võetakse pangas tagasi ja müüakse konkurentsivõimelise hinnaga. Nende kahe sarnasus on see, et nii kinnisvaratehinguid kui ka pankadele kuuluvat kinnisvara müüakse eesmärgiga saada tagasi laenuandja tehtud investeering kinnisvarasse, mille puhul laenuvõtja jätab hüpoteegi maksmata..

Kokkuvõte:

Turu sulgemine vs panga omanduses

• Panga omanduses olevad ja kinnisvaraks olevad kodud on kodud, mille pank on tagasi võtnud või mida parasjagu võetakse tagasi ja müüakse oksjonile kolmandatele isikutele..

• Kodu sulgemine toimub siis, kui koduomanik ei suuda laenuandjale, tavaliselt pangale, hüpoteekimakseid teha.

• Kui laenuvõtja, kes jääb hüpoteekimaksetest maha, ei suuda panga või laenuandjaga oma maksekohustuste lahendamiseks kokkuleppele jõuda, alustab pank sulgemisprotsessi..

• Pangale kuuluv kinnisvara ehk REO (Real Estate Owned) on vara, mille omand on pangale või laenuandjale tagasi läinud.

• Enamikul juhtudel ei müüda pärast sulgemist avalikule enampakkumisele pandud kodusid ega kinnisvara. Seejärel ostab pank need kinnistud tagasi ja neist saab REO, mis seejärel pannakse müüki.

• Peamine erinevus pankade omanduses oleva vara sulgemise ja sulgemise vahel seisneb selles, kuidas igat tüüpi kinnisvara müüakse. Kui suletud kinnisvara müüakse avaliku enampakkumise teel, võtab pank tagasi kinnisvara omanduses olevad kodud ja müüb kinnisvaramaaklerite kaudu konkurentsivõimelise hinnaga maha..

• Pankade omanduses oleva kinnisvara sulgemise ja sulgemise sarnasus on see, et nii kinnisvaratehinguid kui ka pankadele kuuluvat kinnisvara müüakse eesmärgiga saada tagasi laenuandja tehtud investeering kinnisvarasse, mille puhul laenuvõtja jätab hüpoteegi maksmata..

Lisalugemist:

1. Pankrot ja turu sulgemine