Tasu, hüpoteegi ja pandikirja erinevus

Tasu vs hüpoteek vs pant
 

Tasud, hüpoteegid ja pandid on üksteisega üsna sarnased, kuna need on kõik turvahuvid, mida pangad kasutavad laenu pakkujale laenuvõtja vara tagatisega. Laenude võtmisel ja nende varade erinevatel omadustel, mida pakutakse makse tagamiseks, on nende vahel siiski mõned erinevused. Artikkel pakub selget selgitust kõigi kolme mõiste kohta ja näitab nendevahelisi sarnasusi ja erinevusi.

Laadige

Tasusid on kahte tüüpi; fikseeritud tasud ja ujuvad laengud. Fikseeritud tasu tähendab laenu või hüpoteeklaenu, mis kasutab põhivara laenu tagasimaksmise tagatiseks. Põhivara, mida saab kindla tasu eest kasutada tagatisena, hõlmab maa, masinad, hooned, aktsiad ja intellektuaalomand (patendid, kaubamärgid, autoriõigused jne). Juhul, kui laenuvõtja jätab oma laenu täitmata, saab pank põhivara müüa ja nende kahjud tagasi nõuda. Laenuvõtja / võlgnik ei saa vara käsutada ja vara peab laenusaaja valdama kuni kogu laenu tagasimaksmiseni. Ujuv tasu tähendab laenu või hüpoteek varale, mille väärtus muutub perioodiliselt, et tagada laenu tagasimaksmine. Sel juhul võib kasutada varasid, millel pole püsiväärtust või mis ei ole põhivara, näiteks laoseis.

Ujuva tasuga on laenuvõtjal vabadus vara tavapärase äritegevuse käigus käsutada (näiteks müüa aktsiaid). Kui laenuvõtja jätab oma laenu võlgnemata, siis ujuvtasu külmub ja muutub püsimakseks ning maksejõuetuse hetkest järelejäänud varusid ei saa realiseerida ja seda kasutatakse püsimaksetena tasumata võla sissenõudmiseks..

Hüpoteek

Hüpoteek on laenuandja ja laenuvõtja vaheline leping, mis võimaldab üksikisikul laenuandjalt eluaseme ostmiseks raha laenata. Hüpoteeklaenud kehtivad kinnisasjale, mis on kinnisasi, näiteks ehitised, maa ja kõik muu, mis on püsivalt maapinnaga seotud (see tähendab, et põllukultuurid ei kuulu sellesse kategooriasse). Hüpoteek on ka kinnitus laenuandjale, mis lubab, et laenuandja saab laenusumma tagasi ka siis, kui laenuvõtja ei täida oma kohustusi. Laenu tagatisena pakutakse ostetavat kodu; mille maksejõuetuse korral arestib ja müüb laenuandja, kes kasutab laenusumma tagasinõudmiseks müügitulu. Vara valdus jääb laenusaajatele (kuna nad elavad tavaliselt oma kodus).

Pant

Pant on laenuvõtja (või osapoolte / üksikisikute vahel, kellele võlgnetakse rahalisi vahendeid või teenuseid) ja laenuandja (osapool või üksus, kellele rahalised vahendid või teenused on võlgnetavad) vaheline leping, milles laenuvõtja pakub vara (pandib vara) tagatiseks laenuandja. Pandis peab vara pantija (laenuvõtja) andma pandipidajale (laenuandjale). Laenuandjal on panditud vara suhtes piiratud huvi. Panditud vara valdamine annab aga laenuandjale varale seadusliku omandi ja laenuandjal on õigus vara müüa juhul, kui laenuvõtja ei suuda oma kohustust täita.

Millised on erinevused hagi, hüpoteegi ja pandi vahel?

Tasud, hüpoteegid ja pandid on kõik turvahuvid, mida pangad kasutavad laenuandjale laenuvõtja vara tagatise tagamiseks. Hüpoteek erineb pandist vara omandiõiguse poolest; hüpoteegis jäävad varad laenusaaja omandiks, pandis antakse vara aga laenuandjale (laenuandjal on vara seaduslik omand). Tasud ja hüpoteegid on üksteisega üsna sarnased; eriti püsitasu, kui laenu tagasimaksmise tagamiseks pakutakse tagatiseks põhivara. Ujuvad tasud seevastu viitavad laenule või hüpoteegile varale, mille väärtus muutub perioodiliselt, et tagada laenu tagasimaksmine. Teine erinevus on see, et fikseeritud tasu korral tuleb varasid kuni võla tagasimaksmiseni hooldada. Ujuva tasuga on laenuvõtjal vabadus vara käsutada (näiteks müüa aktsiaid) tavapärase äritegevuse käigus; kui aga laenuvõtja jätab laenu täitmata, külmutatakse ujuvtasu ja seda käsitletakse fikseeritud tasuna kuni võlgade sissenõudmiseni.

Kokkuvõte:

Tasu vs hüpoteek vs pant

• Tasud, hüpoteekid ja pandid on üksteisega üsna sarnased, kuna need on kõik turvahuvid, mida pangad kasutavad laenuandjale laenuvõtja vara tagatise tagamiseks.

• Tasusid on kahte tüüpi; fikseeritud ja ujuvad tasud.

• Fikseeritud tasu tähendab laenu või hüpoteeklaenu, mis kasutab põhivara tagatisena laenu tagasimaksmiseks ning laenuvõtja peab hoidma varasid kuni võla tagasimaksmiseni ega saa seda vara käsutada enne, kui kogu laenu tagasimakse on tehtud. Juhul, kui laenuvõtja jätab oma laenu täitmata, saab pank põhivara müüa ja nende kahjud tagasi nõuda.

• Ujuva tasuga on laenuvõtjal vabadus vara võõrandada tavapärase äritegevuse käigus ja juhul, kui laenuvõtja jätab oma laenu maksmata, siis ujuv intress külmub ja muutub fikseeritud tasuks.

• Hüpoteek on laenuandja ja -võtja vaheline leping, mis võimaldab üksikisikul laenuandjalt eluaseme ostmiseks raha laenata. Hüpoteegid kehtivad kinnisasjadele ja vara valdamine jääb laenusaajale. Maksejõuetuse korral arestib ja müüb laenuandja vara ning kasutab laenusumma tagasinõudmiseks müügitulu.

• Pant on laenuvõtja ja laenuandja vaheline leping, milles laenuvõtja pakub laenu andjale tagatisena vara (pantib vara). Pantija (laenuvõtja) peab vara pantijale (laenuandjale) üle andma ja laenuandjal on varale seaduslik omand ning laenuandjal on õigus vara müüa juhul, kui laenuvõtja ei suuda oma kohustust täita..

• Hüpoteegi korral jäävad varad laenusaaja omandisse, pantimisel antakse varad laenuandjale, kellel on varale seaduslik omand..