Erinevus varasema teo ja sulgemise vahel

Peamine erinevus - tegu Lieu vs sulgemine
 

Valetegu ja turulepääsu sulgemine on kaks sarnast aspekti väikeste erinevustega ja neid segatakse sageli samal põhjusel. Seetõttu on oluline neid kahte vahet selgelt eristada. Peamine erinevus valesti toime pandud tegevuse ja turulepääsu sulgemise vahel on see valeteks osutab olukorrale, kus laenusaaja annab vara omandiõiguse laenuandjale üle, kuna tal ei ole võimalik laenu tagasi maksta, et vältida sulgemine menetlus arvestades, et sulgemine tähendab menetlust, kus laenuandja võtab laenuvõtja hüpoteeklaenuga kinnisvara valdusse juhul, kui ta ei maksa laenumakseid. Valetehingu ja turulepääsu sulgemise vaheline seos on see, et valetegu saab kasutada turulepääsu sulgemise asendamiseks ja viimane on oma olemuselt formaalsem.

SISU

1. Ülevaade ja peamised erinevused
2. Mis on tegu Lieu's
3. Mis on sulgemine
4. Sarnasused Lieu teo ja sulgemise vahel
5. Võrdlus kõrvuti - tegu Lieu vs Turu sulgemine tabelina
6. Kokkuvõte

Mis asi on Lieu?

Tehing, mis on seotud vara sulgemise või sulgemisega, viitab olukorrale, kus laenuvõtja annab vara omandiõiguse üle laenuandjale, kuna ta ei saa sulgemismenetluse vältimiseks laenu tagasi maksta..

Nii laenuvõtja kui ka laenuandja peavad sõlmima valesti tehtud akti heas usus. Lisaks peab asustusväärtus olema vähemalt võrdne või üle müüdava vara õiglase turuväärtuse. Kui laenuvõtja võlgnevus ületab vara praeguse õiglase väärtuse, võib laenuandja otsustada mitte arveldada.

Joonis 01: Turult kõrvaldamise vältimiseks võib kasutada valetegu.

Nii laenuandja kui ka laenuvõtja saavad järgmises vormis kasutada mitmeid eeliseid: Laenuvõtja seisukohast on suurimaks eeliseks see, et see vabastab ta viivitamata suurema osa või kõigist isiklikest võlgadest, mis on seotud viiviseta laenuga. Lisaks annab see laenuvõtjale võimaluse saada ametliku sulgemisega võrreldes vähem ranget tähtaega. Laenuandjad saavad märkimisväärselt aega ja tagasiostukulusid kokku hoida; see väldib ka igasuguse vandalismi võimalust, mis võidakse korraldada vara kätte maksmise teel enne väljatõstmist.

Mis on sulgemine?

Turu sulgemine tähendab menetlust, mille kohaselt laenuandja võtab laenuvõtja hüpoteeklaenuga kinnisvara valdusse juhuks, kui ta ei maksa laenumakseid. Kui laenuvõtja hoiab kinnisvara tagatisena (panditud vara laenu tagasimaksmise tagatisena), on ta kohustatud tegema laenuandjale (finantseerimisasutusele või üksiklaenuandjale) igakuiseid laenumakseid. Kui laenuvõtja ei suuda kuumakseid ületada teatud aja jooksul, hakkab laenuandja sulgema. Mida kaugemale laenuvõtja taga langeb, seda keerulisem on eelseisvaid makseid täita.

Joonis 02: Kinnistu müüakse enampakkumisel ja müüakse sulgemisena.

Turu sulgemise seadused on riigiti erinevad; seetõttu peavad laenuandjad sulgema turu tagamiseks vajalikud kriteeriumid.

Näit. USA-s nõuavad 22 osariiki kohtulikku sulgemist, s.t laenuandja peab minema kohtusse, et saada luba sulgemiseks, tõendades, et laenuvõtja on kohustatud.

Kui sulgemine on kohtute poolt heaks kiidetud, müüakse vara enampakkumisel ja müüakse kõrgeima pakkumisega pakkujale. Teatavates olukordades võib laenuandja nõustuda tegema mõned muudatused laenuvõtja tagasimaksegraafikus, et sulgemist edasi lükata või mitte. Seda protseduuri nimetatakse hüpoteegi muutmine.

Millised on sarnasused toimingus Lieu ja sulgemine?

• Nii vales vormis kui ka vara arestimisel läheb omandiõigus laenuandjale üle.

Mis vahe on Lieu tegevuses ja turulepääsu sulgemisel??

Tegu kohtuasjas Lieu vs Foreclosure
Valeks tunnistatakse olukord, kus laenuvõtja annab vara omandiõiguse laenuandjale üle, kuna tal ei ole võimalik laenu tagasi maksta, et vältida sulgemismenetlust..	Turu sulgemisele viidatakse kui menetlusele, mille kohaselt laenuandja võtab laenuvõtja hüpoteegiga hüpoteegi korral laenu makseid tasumata.
Loodus
Asenduseks on ametliku turulepääsu vältimine.	Turult kõrvaldamine on formaalne menetlus vara omandiõiguse üleandmiseks.
Maksumus ja aeg
Selle asemel on sulgemine vähem kulukas ja aeganõudev.	Formaalsuste tõttu on turulepääsu sulgemine kulukas ja aeganõudev.

Kokkuvõte - tegu Lieu vs sulgemine

Erinevus valesti toime pandud tehingu ja turulepääsu sulgemise vahel ei ole kuigi üksikasjalik; mõlema lõpptulemus on sarnane, kuna lõppkokkuvõttes läheb omandiõigus laenuandjale üle. Kuna turu sulgemine on formaalne kokkulepe, põhjustab see nii laenuandjale kui ka laenuvõtjale rohkem kulusid ja menetlus on aeganõudev. Seda saab olulisel määral vältida, kasutades selleks toimingut, mis on mitteametlikum protsess.

Laadige alla dokumendi PDF versioon versus sulgemine

Selle artikli PDF-versiooni saate alla laadida ja seda võrguühenduseta otstarbel kasutada tsitaatide märkuste kohaselt. Laadige alla PDF-versioon siit. Erinevus Lieu akti ja sulgemise vahel.

Viited:

1. Hüpoteegi vabastamine ™ (sulgemise eeldus). ” Hüpoteegi vabastamine ™ (sulgemise eeldus): Fannie Mae. N.p., n.d. Võrk. Saadaval siin. 10. juuli 2017.
2. Fontinelle, Amy. “Turu sulgemine - FCL.” Investopedia. N.p., 27. veebruar 2017. Veeb. Saadaval siin. 10. juuli 2017.
3. „Turgude sulgemise protsess”. Kinnisvaragiidid. N.p., n.d. Võrk. Saadaval siin. 10. juuli 2017.

Pilt viisakalt:

1. Pixabay kaudu „1317391” (üldkasutatav)
2. “Aeg-aja sulgemise märk” - autorid - (CC BY 2.0) Commons Wikimedia kaudu