Erinevus IAS 16 ja IAS 40 vahel

Peamine erinevus - IAS 16 vs IAS 40
 

Kõik ettevõtted teevad investeeringuid põhivarasse. Nende põhivarade arvestamisel rakendatakse mitmeid protokolle, milles võetakse arvesse ka nende ümberhindamist, amortiseerimist ja realiseerimist. IAS 16 - Materiaalne põhivara ja IAS 40 - Kinnisvarainvesteeringud on oma olemuselt väga sarnased ja jagavad ka teatavaid ühiseid juhiseid. Kuid, IAS 16 on pühendatud äritegevuses kasutatava põhivara käsitlemisele, samas kui IAS 40 käsitleb peamiselt rentimiseks hoitavat põhivara, kapitali suurenemist või mõlemat.. See on peamine erinevus IAS 16 ja IAS 40 vahel.

SISU
1. Ülevaade ja peamised erinevused
2. Mis on IAS 16?
3. Mis on IAS 40?
4. Kõrvuti võrdlus - IAS 16 vs IAS 40
5. Kokkuvõte

Mis on IAS 16 - Materiaalne põhivara??

IAS 16 reguleerib pikaajalise põhivara, näiteks materiaalse põhivara raamatupidamiskäsitlust. Varad tuleb algselt kajastada soetusmaksumuses ja hilisemat kajastamist saab teha kas soetusmaksumuses või ümberhinnatud summas. Varade ümberhindamine tähendab ka nende väärtuse hindamist õiglases väärtuses (hind, millega lepitakse kokku vara ostmine ja müümine üldistes turutingimustes). See standard jätab välja teatud tüüpi varad, mis nõuavad teistsugust raamatupidamiskäsitlust vastavalt muudele standarditele, nagu allpool toodud.

• Varad, mis liigitatakse müügiks hoitavaks vastavalt IFRS 5-le Müügiks hoitavad pikaajalised varad ja lõpetatud tegevusvaldkonnad
• Põllumajandustegevusega seotud bioloogilised varad, mida arvestatakse vastavalt standardile IAS 41 Põllumajandus
• IFRS 6 Maavarade uurimine ja hindamine kohaselt tunnustatud uuringu- ja hindamisvara

Vara kajastamine soetusmaksumuses

Soetusmaksumuseks loetakse kõiki kulusid, mis on tekkinud vara töökorda seadmiseks majandusliku kasu saamiseks. Seega hõlmab see lisaks ostuhinnale ka selliseid kulusid nagu tarnimine, paigaldamine.

Vara õiglases väärtuses kajastamine

Põhivara väärtus suureneb aja jooksul nõudluse mõjul, seega võib mõne aja möödudes selle väärtus oluliselt erineda selle soetamishinnast. Nii registreerivad mõned ettevõtted väärtuse kasvu varade ümberhindamise teel, mida nimetatakse „ümberhindluse ülejäägiks”. See kirjendatakse bilansi omakapitali jaotises.

Kulum

Põhivara tuleb amortiseerida, et kajastada selle majandusliku eluea vähenemist. Amortisatsiooni jaotamiseks on saadaval mitmeid meetodeid, enim kasutatud meetodid on lineaarsed meetodid ja bilansi vähendamise meetodid. Amortisatsioonipoliitikat tuleks vähemalt kord aastas üle vaadata ja kui hüvitiste tarbimisharjumused on muutunud, tuleks poliitikat edasiulatuvalt muuta ka eelhinnangu muutuse kaudu..

Kõrvaldamine

Majandusaasta lõpus realiseeritakse põhivara, mille tulemuseks on kasum või kahjum. Kui vara saab müüa hinnaga, mis ületab raamatupidamislikku netoväärtust (maksumus, millest on maha arvatud akumuleeritud kulum), on see müügist saadav kasum ja vastupidi.

Joonis_1: kinnisvarahindade tõus

Mis on IAS 40 - kinnisvarainvesteeringud??

Selles standardis on esitatud raamatupidamise juhendid rentimise ja kapitali kallinemise või mõlemat pidi teenitava vara kajastamise ja käsitlemise kohta. Sarnaselt IAS 16-ga tuleks vara esialgne kajastamine bilansis kajastada soetusmaksumuses ja hilisem hindamine toimub jätkuvalt soetusmaksumuse või õiglase väärtuse põhjal.

Õiglase väärtuse mõõtmist ei saa teha täieliku täpsusega. Õiglase väärtuse hindamisel võib siiski arvestada sarnase kinnisvara praegusi turuhindu. Kui ettevõte ei saa mõistlikku õiglast väärtust, tuleks kinnisvarainvesteeringut hinnata IAS 16-s esitatud kulumudelil, eeldades, et vara edasimüügi väärtus on null. Vara võõrandamisel kasutatakse ka IAS 16. 2008. aastal laiendati IAS 40 rakendusala, et see hõlmaks ka tulevikus ehitamisel või arendamisel olevat kinnisvara, mida liigitatakse kinnisvarainvesteeringuks; mida varem reguleeris IAS 16.

Mis vahe on IAS 16 ja IAS 40 vahel??

IAS 16 vs IAS 40
IAS 16 hindab äritegevuseks kasutatavat põhivara.	IAS väärtusega renditud ja / või kapitali suurendamiseks hoitavad varad.
Ehitatav või arendatav kinnisvara edaspidiseks kasutamiseks
Ehitamiseks või arendamiseks tulevaseks kasutamiseks mõeldud kinnisvara oli varem reguleeritud IAS 16-ga	Edaspidiseks kasutamiseks ehitatavat või arendatavat kinnisvara reguleerib praegu IAS 40.

Kokkuvõte - IAS 16 vs IAS 40

Ehkki IAS 16 ja IAS 40 vahel on erinevus, tuleb märkida, et need kaks standardit täiendavad sageli üksteist ja jagavad teatud raamatupidamiskäsitlust, näiteks vara väärtuse hilisem kajastamine, amortisatsioon ja võõrandamine. Kasutatava standardi eristamine sõltub sellest, kas vara kasutatakse tavapärase äritegevuse läbiviimiseks või investeerimistulu teenimiseks.

Viide:
1. “IAS Plus”. IAS 16 - Materiaalne põhivara. N.p., n.d. Võrk. 8. veebruar 2017.
2. “IAS Plus”. IAS 40 - kinnisvarainvesteeringud. N.p., n.d. Võrk. 8. veebruar 2017.
3. “Amortisatsiooni ülevaade - AccountingTools.AccountingTools. N.p., n.d. Võrk. 09. veebruar 2017.
4. “IAS 40 kinnisvarainvesteeringute kokkuvõte”. IFRSbox. N., 21. oktoober 2016, veeb. 09. veebruar 2017.

Pilt viisakalt:
1. „Suurbritannia majahindade korrigeerimine vastavalt inflatsioonile“ - autor Goose - Oma töö (avalik omand) Commons Wikimedia kaudu