Erinevus ainult intressi ja kapitali tagasimaksmise hüpoteegi vahel

Ainult intressid vs kapitali tagasimaksmise hüpoteek
 

Hüpoteeklaenud on levinud tüüpi võimalus, mida kasutatakse raha laenamiseks, kasutades vara / vara tagatisena. Ainult intressid ja kapitali tagasimaksmise hüpoteek on hüpoteegi tagasimaksmise kaks erinevat tüüpi. Peamine erinevus ainult intressi ja kapitali tagasimaksmise hüpoteegi vahel on see ainult intressiga hüpoteeklaenud sisaldavad ainult osa igakuisest intressimaksetest, samas kui kapitali tagasimaksmise hüpoteegi igakuised maksed koosnevad nii intressist kui ka kapitalikomponendist. 

SISU
1. Ülevaade ja peamised erinevused
2. Mis on ainult intressiga hüpoteek
3. Mis on kapitali tagasimaksmise hüpoteek
4. Kõrvuti võrdlus - ainult intressid vs kapitali tagasimaksmise hüpoteek
5. Kokkuvõte

Mis on ainult intressiga hüpoteek?

Ainult intressiga hüpoteegi korral katavad igakuised maksed ainult laenult makstavad intressid. Maksete hulka ei kuulu kapitaliosa, mille alusel makstakse laenatud põhisumma ära. Sellise hüpoteegi korral peaks laenuvõtja korraldama hüvitise tähtaja lõppedes põhisumma tasumiseks piisava tagasimaksevahendi, näiteks säästuplaani või muu investeerimisviisi..

See on atraktiivne võimalus, kui hüpoteeklaenu võtnud isik kavatseb kinnisvara tulevikus müüa, kuna müügitulu saab hüpoteegi tähtaja lõppedes kapitali tasumiseks kasutada. Lisaks on need odavamad kui kapitali tagasimaksmise hüpoteek. See valik on vähem meeldinud, kuna ühekordse osamaksetena tuleb tasuda ühekordne summa raha.

Mis on kapitali tagasimaksmise hüpoteek?

Kapitali tagasimaksmise hüpoteegi korral koosneb kuumakse osa intressist ja laenukapitalist. Kokkulepitud tähtaja lõpuks on laenusaaja põhisumma tagasi maksnud, kui kõik tagasimaksed tehakse tähtajaks.

Näit. ABC Company võttis 2017. aasta jaanuaris laenu 15 300 dollarit intressimääraga 10% üheks aastaks

Üheaastase perioodi kuumakseid saab arvutada allpool toodud viisil. (Summad ümardatakse täisarvuni)

Kapitali tagasimaksmise hüpoteegi peamine eelis on see, et kinnisvara kuulub laenuvõtjale hüpoteegiperioodi lõpus ja see on mugav meetod, kuna ühekordse rahasummaga ei maksta viimase kuumaksega.

Joonis 1: Hüpoteeklaenude jääk väheneb järk-järgult kapitali tagasimaksmise hüpoteegiga

Mis vahe on ainult intressil ja kapitali tagasimaksmise hüpoteekil??

Ainult intressid vs kapitali tagasimaksmise hüpoteek
Ainult intressiga hüpoteeklaenud sisaldavad ainult seda osa kuutasust.	Kapitali tagasimaksmise hüpoteegi kuumakse koosneb nii intressist kui ka kapitalikomponendist.
Kuumaksed
Ainult intressiga hüpoteegi korral on igakuised maksed madalad, kuna makstakse ainult intressi.	Sellel tuleb maksta suuremaid kuumakseid, kuna lisaks intressile on kaasatud ka kapitali tagasimakse osa.
Kapitalimaksete sagedus
Ainult intressiga hüpoteegi korral makstakse kogu kapitali summa hüpoteegiperioodi lõpus.	Kapitali tagasimaksmise hüpoteegi korral makstakse kapitali tagasi erineva sagedusega.

Kokkuvõte - ainult intressid vs kapitali tagasimaksmise hüpoteek

Ainult intressi ja kapitali tagasimaksmise hüpoteegi erinevus sõltub peamiselt igakuiste maksete sissemaksetest. Kui makstakse igakuist intressi, siis liigitatakse see ainult intressihüpoteekiks ja kui kuumakse makstakse ka kapitalimaksetena, siis nimetatakse seda kapitali tagasimaksmise hüpoteekiks. Ehkki mõlemad võimalused koosnevad eelistest ja puudustest, sõltub sobivus olulisel määral ka laenuvõtja nõuetest.

Viited:
1. "Mis vahe on ainult intressiga hüpoteekil ja tagasimaksehüpoteekil, mis maksab kapitali ja intressi?" MHinckley ja Rugby Building Society pakutavad tariifid ja kokkuhoid. N.p., n.d. Võrk. 17. märts 2017.
2. „Amortisatsioonikalkulaator”. Laenude amortisatsiooni kalkulaator | Krediit Karma. N.p., n.d. Võrk. 17. märts 2017.
3. “Ainult huvipakkuvate hüpoteekide plussid ja miinused.” Teie hüpoteek. N.p., 5. mai 2015. Veeb. 19. märts 2017.
4. "Kas peaksite saama ainult intressi või hüpoteeki?" Raha.co.uk. N.p., n.d. Võrk. 19. märts 2017.

Pilt viisakalt:
1. Neil Parker (CC BY-SA 3.0) “Hüpoteegi jääk” Commonsi Wikipedia kaudu