Hüpoteekimäära ja krediidi kulukuse aastamäära erinevus

Hüpoteegi määr vs APR

Hüpoteeklaenude määrad ja krediidi kulukuse aastamäär on mõlemad andmed, mida antakse laenuvõtjale hüpoteeklaenu võtmisel. Kuna laenu taotlemisel antakse laenuvõtjale mõlemad määrad, on paljud laenutaotlejad segaduses, kuidas need määrad üksteisega seotud on. Artikkel pakub põhjalikku selgitust nii hüpoteeklaenude intressimäärade kui ka krediidi kulukuse aastamäära kohta ja näitab, kuidas need on teineteisest üsna erinevad.

Hüpoteegi määr

Hüpoteegi intressimäärad on intressimäärad, mis kehtivad laenude jaoks, mida võetakse kodude ostmiseks. Laenudele rakendatavad hüpoteekimäärad hõlmavad kasumit, mida laenuandjad hüpoteeklaenude pakkumisega teenivad, ja lisaks laenu põhiosale näidatakse ka tagasimakstav täiendav summa. Hüpoteegi intressi makstakse iga põhiosa tagasimaksega; tagasi makstud intress sõltub siiski põhiosa veel maksmata summast. Hüpoteeklaenude intressimäärad võivad olla fikseeritud laenu tähtajaks või olla paindlikud. Hüpoteeklaenude intressimäärad kõiguvad üldiselt pidevalt ja see mõjutab tugevalt kinnisvaraturgu ja majaomanike majade ostmise ja müümise turgu.

Hüpoteekimäära määravad mitmed tegurid, millest üks on laenuvõtja krediidireiting. Kliendid peavad alati valima panga, mis pakub neile madalaimat hüpoteegi intressimäära, kuna selle tulemuseks on madalaim igakuine tagasimakse ja madalad hüpoteeklaenu kogumaksumused.

APR

APR on aastane protsendimäär või valem, mis näitab laenu tegelikku maksumust alates sulgemise kuupäevast kuni lõpliku tasumise kuupäevani. Krediidi kulukuse aastamäära arvutamisel võetakse arvesse mitmeid tegureid, näiteks laenu suurus, sulgemiskulud ja laenu saamise periood. Föderaalseaduse kohaselt tuleks krediidi kulukuse aastamäär avaldada laenusaajale ja trükkida laenudokumentidele. Selle põhjuseks on asjaolu, et teabe saamine laenu krediidi kulukuse aastamäära kohta aitab tarbijatel teha teadlikumaid valikuid. Siiski tuleb meeles pidada, et krediidi kulukuse aastamäär ei pruugi alati olla parima laenu esindaja ja madalama krediidi kulukusega laen ei tähenda tingimata, et laen on hea tehing. Põhjuseks on see, et krediidi kulukuse aastamäära arvutamisel on tehtud mitmeid eeldusi, mis võivad realiseeruda või mitte. Need eeldused on, et laenuvõtja hoiab laenu kogu perioodi jooksul, laenu põhiosa eest ei tehta ennetähtaegseid makseid ja laenuvõtja müüb või refinantseerib oma maja.

Mis vahe on hüpoteekimääral ja krediidi kulukuse määril??

Laenu taotlemisel pakub pank laenuvõtjale 2 erinevat tüüpi intressimäära; hüpoteegi intressimäär ja krediidi kulukuse määr. Hüpoteegi intressimäär on tegelik intressimäär, millega laenusaaja intressi maksab. APR on arv, mis tähistab laenu tegelikku maksumust ja avalikustatakse igale kliendile, kes laenu taotleb (see on föderaalseadusega kohustuslik). Aprill peaks väidetavalt andma laenuvõtjale rohkem teavet selle kohta, milline laen on odavaim ja parim valik; Krediidi kulukuse aastamäära arvutamisega seotud probleemid võivad siiski tähendada, et krediidi kulukuse aastamäär ei pruugi alati olla parim otsustav tegur.

Kokkuvõte:

Hüpoteegi määr vs APR

• Hüpoteeklaenude määrad ja krediidi kulukuse aastamäär on mõlemad andmed, mida antakse laenuvõtjale hüpoteeklaenu võtmisel.

• Hüpoteegi intressimäärad on intressimäärad, mis kehtivad laenude jaoks, mida võetakse kodude ostmiseks.

• APR on aastane protsendimäär või valem, mis näitab laenu tegelikku maksumust alates sulgemise kuupäevast kuni lõpliku tasumise kuupäevani.