Erinevus avatud ja suletud hüpoteegi vahel

Avatud hüpoteek vs suletud hüpoteek
Hüpoteeklaene on kahte tüüpi: avatud hüpoteek ja suletud hüpoteek. Mõlemat tüüpi erinevused on olemas, kuid sageli satuvad inimesed segadusse.

Peamine erinevus hüpoteegi kahe liigi vahel on maksetähtajal. Suletud hüpoteegis pühendute hüpoteegijale kindlaksmääratud aja jooksul. Seda nimetatakse sageli lukustatud süsteemiks. Selles lukustatud süsteemis saate hüpoteegi maksta ainult siis, kui vara maha müüte. Teisest küljest pole avatud hüpoteek nii range. Selles hüpoteegisüsteemis saate hüpoteegi maksta ilma trahvisummata igal ajal.

Avatud hüpoteegid on lühemad perioodid kui suletud hüpoteegid. Ajavahemik võib varieeruda kuuest kuust aastani. Kuid avatud hüpoteegisüsteemi intressimäärad on kõrgemad. Suletud hüpoteeklaenude süsteemides ei saa te hüpoteeklaenu refinantseerida ega selle üle läbirääkimisi pidada enne, kui olete tähtaja saabunud. Ja kui soovite hüpoteeklaenu pikendada, peate tasuma viivise. Leppetrahvi tasumise otsustab hüpoteeklaenuandja ja see võib olla intress perioodiks või intressimäära erinev summa. Mõned suletud hüpoteeklaenusüsteemid võimaldavad teil kasutada avatud süsteemi teatud eeliseid, näiteks erinevad ettemaksevõimalused.

Kinnise hüpoteeklaenu plaani valimisel eeliseks on avatud periood. Plaanid võivad ulatuda 6 kuust 25 aastani. Kuid kui valite muutuva avatud plaani, saate hüpoteegi tähtaja kuni 2 aastat. Suletud hüpoteeklaenu plaanis saate maksta põhisumma erinevates maksekomplektides, sõltuvalt teie mugavusest.

Suletud hüpoteeklaenude plaanid on kindlamad. Lühikese tähtaja ja kõrgete intressimäärade tõttu võivad turutingimused mõjutada avatud plaane. Kuid avatud plaanid on paindlikumad kui kinnised plaanid. Avatud plaani korral võite laenust igal ajal vabaneda, ilma et peaksite trahvimakseid tegema. Ehkki avatud plaanis on intressimäär kõrge, saate mõnikord kokku hoida päris häid summasid, kuna tähtaeg on vähem. Võrreldes seda suletud plaanidega, peate maksma intresse pikema perioodi jooksul, mis võib kokku läheneda avatud plaani intressisummale kohati. Hea aeg avatud hüpoteeklaenude plaanide valimiseks on siis, kui teil on rahalist ebakindlust või kui arvate, et intressimäärad langevad.

Kokkuvõte:
1. Suletud hüpoteeklaenude plaanid on pikema kestusega kui avatud plaanid.
2. Avatud plaanides on intressimäärad kõrgemad kui suletud süsteemides.
3. Avatud hüpoteeklaenude plaanide paindlikkuse tõttu saate plaani sulgeda igal ajal ilma trahvi maksmata.
4. Suletud süsteemis ei saa te hüpoteeklaenu enne tähtaja lõppu refinantseerida.