Differkinome

Erinevused hüpoteekimäära ja krediidi kulukuse aastamäära vahel

Äri
Share

Õige hüpoteeklaenu määra valimine on kriitilise tähtsusega ja aitab kokku hoida tohutut raha tükki. Tuleb valida selline määr, mille saab mugavalt lisada nende igakuistele majakuludele. Üks oluline asi, mida peate hüpoteeklaenude ostmisel teadma, on see, kuidas tõhusalt võrrelda hüpoteegi määra ja krediidi kulukuse aastamäära, mis on aastane protsendimäär.

Mis on hüpoteegi määr?

Hüpoteegi intressimäär on intressimäär, mida rakendatakse teie laenusummale, et arvutada laenuandjale võlgnetava intressi suurus kuus. See määr võiks olla fikseeritud või kohandatav sõltuvalt võetud hüpoteegi tüübist.

Fikseeritud määr ei muutu ajaga; siiski saab laenuandja kohandatavat intressimäära muuta võetud laenu kehtivusaja jooksul. Reguleeritavat määra nimetatakse (ARM) muudetava intressimääraga hüpoteekiks, mis tähendab, et intressimäär võib teatud asjaoludel kas suureneda või väheneda.

On olemas piirmäärad, mis reguleerivad muudatusi, mida laenuandjad võivad teha. Enamikul ARM'idel on fikseeritud intressimäärad paariks aastaks, mis hiljem muutuvad muudetavaks.

Hüpoteeklaenud koosnevad põhisummast ja intressimäärast. Intressimäär on tasuline protsent, põhiosa on aga laenatud summa. Intressi maksmine vähendab põhisummat. Hinnad määratakse järgmiste kriteeriumide alusel:

  • Laenatav summa
  • Säästu summa
  • Aastad laenu tagasi maksta
  • Valitud laenu tüüp
  • Arvete tasumise tõhusus

Laenu taotlemisel võivad intressimäärad olla ka ujuvad või lukustatud. Ujuv intressimäär tähendab, et seda saab enne laenu kinnitamist muuta. See sõltub turujõududest, mis mõjutavad intressimäära.

Lukustatud intressimäära saab taotleda 30, 45 ja 60 päeva pikkuste komplektidena, see lukustab teatud intressimäära, mis ei saa muutuda sõltumata turujõududest. Lisatasu saab maksta, kui päevad mööduvad enne laenu kinnitamise protsessi lõppemist.

Mis on APR (aastane protsendimäär)?

APR, mis on aastane protsendimäär, viitab hüpoteeklaenu koguintressile ja laenu omandamisel lisanduvatele tasudele. Enamasti sisaldab see nii laenuandja kui ka hindamistasusid, kuid mõnikord arvestatakse laenuandja tasusid APR-is ja muul ajal hindamistasu mitte. Seda tasu makstakse igal aastal ja sellega võetakse arvesse järgmist:

  • krediitkaarditasud
  • ettemakstud intressimäärad
  • arveldustasud
  • algatamise tasud
  • sulgemistasud
  • hüpoteegi kindlustusmakse

Lihtsamalt öeldes tähendab see laenamise kogumaksumust aastas. See on suurepärane vahend saadaolevate finantstoodete võrdlemiseks, kuna see on intressimäärast põhjalikum. See on laenu kogumaksumuse tõeline näitaja. Seda nimetatakse laenamise suurepäraseks suunavaks teguriks. Finantstoodete võrdlemisel võrrelge aga huve huvide ja krediidi kulukuse aastamäära aastamääraga.

Erinevused hüpoteegi intressimäära ja krediidi kulukuse aastamäära vahel

  1. Hüpoteekimäära ja krediidi kulukuse aastamäära määratlus

Hüpoteegi intressimäär on määr, millelt laenuandja väljastatud laenult intressi võetakse. APR on laenu võtmise aastane kogumaksumus, mis sisaldab intressimäärasid ja muid tasusid.

  1. Mis see on?

Hüpoteegi intressimäär on laenatud kapitalilt võetav tasu. APR on efektiivne intressimäär, mille abil saab võrrelda erinevaid laene.

  1. Hüpoteegi määra ja krediidi kulukuse aastamäär

Hüpoteeklaenu intressi makstakse igakuiselt, samas kui krediidi kulukuse määr makstakse igal aastal. Hüpoteeklaenude intressimäär arvutatakse igal aastal, jagades need igakuiste osamaksete saamiseks 12-ga. Mõlemad arvutatakse esialgu siiski aastaarvestuses.

  1. Hüpoteekimäära ja krediidi kulukuse aastamäära kasutamine

APR-i saab kasutada erinevate laenude kulude tõhusaks võrdlemiseks. Selle põhjuseks on asjaolu, et see annab kogukuludest parema pildi. Hüpoteegi intressimäär on ainult tasu, mida võetakse igakuiselt laenatud summalt.

  1. Suurus

Hüpoteegi intressimäär on tavaliselt väiksem kui APR. Selle põhjuseks on asjaolu, et APR sisaldab nii intressimäära, hüpoteegi sulgemistasusid kui ka laenu võtmise ajal tekkinud lisatasusid.

  1. Hüpoteekimäära ja krediidi kulukuse aastamäära paindlikkus

APR muutub, kui müüakse või refinantseeritakse. Seda seetõttu, et erinevate protsessidega kaasnevad erinevad kulud ja tasud. Hüpoteegi intressimäär jääb samaks, kui intressimäär on fikseeritud.

Hüpoteegi määr vs APR: võrdlustabel

Hüpoteekimäära ja krediidi kulukuse aastamäära kokkuvõte

  • Hüpoteek ja krediidi kulukuse määr on mõlemad määrad, mida pangad kasutavad laenuvõtmise tasude arvutamiseks.
  • Hüpoteegi intressimäär on laenu põhisummalt nõutav intressimäär. APR on määr, mis koosneb sissenõutavatest intressidest ja lisatasudest, näiteks krediitkaarditasud, arveldustasud, sulgemistasud ja palju muud.
  • Hüpoteekimäär ja krediidi kulukuse aastamäär erinevad selle poolest, et esimene on väiksem kui hilisem.
  • Hüpoteeklaenu intressimäära makstakse igakuiselt, kuid krediidi kulukuse aastamäär on aastane määr.
  • APR muutub üksikute refinantseerimiste või viivituste korral, kuid fikseeritud hüpoteegi intressimäär jääb refinantseerimise või müügi ajal samaks.
Äri
×