Negatiivse ja positiivse käigu erinevus

Negatiivne vs positiivne käik

Negatiivsed ja positiivsed võlakohustused on Austraalias kinnisvarainvesteeringutega seotud mõisted ja aitavad seaduse sätete kohaselt maksude säästmisel kokku hoida. Kuigi nendes kahes kontseptsioonis on selged erinevused, peavad inimesed neid segaseks. See artikkel püüab neid kahte terminit lihtsustada, et võimaldada kinnisvaraomanikel maksude pealt kokku hoida.

Negatiivne käik

Kui laenatud vahendite abil ostetud kinnisvara ülalpidamiskulud kokku ületavad kogu varalt laekuva tulu, siis peetakse seda vara negatiivseks. Kuna sellise varaga on seotud kahjum, tuleb need kahjud tasaarvestada muude sissetulekutega, näiteks palga- või ettevõtlustuluga. Selle tulemusel väheneb netosissetulek ja see aitab inimesel tulumaksu deklaratsiooni esitamisel saada tasumisele kuuluvat maksusoodustust või saada suuremaid tagasimakseid..

Positiivne käik

See on kontseptsioon, mis on täiesti vastupidine negatiivsele käigule. Intressilaenu abil ostetud kinnisvara hooldustulud on siin suuremad kui kinnisvara ülalpidamisega seotud kogukulud. See lisab inimese netosissetulekule ja paneb teda maksma rohkem tulumaksu.

On tõsi, et negatiivsete võlakohustuste kontseptsioon on kinnisvaraomanike seas populaarsem. Seda seetõttu, et see paneb nad praegu vähem makse maksma, suurendades tõhusalt investeeringutasuvust. Kui vaadata, kuidas kinnisvarad omanikele on meeldinud, saab selgeks, et valdav enamus kinnisvaraomanikke kasutab negatiivse laenu võtmist, kuna nad teatavad oma laenatud kinnisvara kahjumist..