Korter vs Townhouse

A korteriühistu, või korter, on eluasemetüüp, mille puhul väga spetsiifiline osa suuremast kinnisvarast - peaaegu alati korteri kompleksis - kuulub majaomaniku eraomandisse, samas kui kõik muud kompleksi ühendavad piirkonnad kuuluvad kogu korteriühistu elanikele ühiselt. Ridaelamud, või linnakesed, on üksikelamud, mis on paigutatud kõrvuti, kus iga maja üks või kaks seina on külgnevate kodude vahel jagatud. Condos on tavaliselt suurem CondoRidamajaUmbes Korter on korpuse struktuur, mis on osa suuremast osast või hoonest. Ridamaja on elamisstiil, kus rida iseseisvaid ja identseid maju jagavad seinu. Omand Teile kuuluvad ainult korteri interjöörid. Omanikul on antud ala, tavaliselt ühiku, ainukasutus. Hooned ja krundid kuuluvad ühingule. Planeeritud ühiku arenduse (PUD) korral kuulub omanikule nende üksus ja osa ühispinnast. Omanikule kuulub nii maa, kui ka interjöörid pluss iga hoov või tekk. "Townhome" on arhitektuuristiil, mitte juriidiline kirjeldus, millel on mingit tähtsust, kuna see on seotud omandiga. Õiguslik põhimäärus Reguleeritakse seadusega Ei Koduomanike ühing Nimetatud korterelamu ühinguks, mis vastutab hoonete ja välispindade ning ühisruumide igapäevase hoolduse eest. Nimega koduomanike ühing, kes vastutab välispindade ja muude üldkasutatavate ruumide igapäevase hoolduse eest. Ohutus Kõrgemal Alumine Privaatsus Alumine Kõrgemal Struktuur Võib olla igal korrusel Alustatakse esimesel korrusel; võib olla mitmekorruseline.

Sisu: Condo vs Townhouse

• 1 struktuur
• 2 ühist piirkonda
• 3 Maaomand
• 4 majaomanike ühing (HOA)
  • 4.1 HOA tasud
  • 4.2 Hooldus HOA all
  • 4.3 HOA reeglid
• 5 Ohutus ja privaatsus
• 6 plussid ja miinused
• 7 Õiguslik seisund
• 8 Maksumus
  • 8.1 Edasimüügi väärtus
• 9 viidet

Struktuur

Korteri kõige tavalisem konfiguratsioon on kompleksi kuuluva korteri konfiguratsioon. Korteriks muudab korteri asjaolu, et keegi saab omada selle korteri siseruumi ja ühiselt omada väljaspool seda asuvaid ruume (nt saalid, treeningruumid, parklad või garaažid, basseinid, hoone katus). Mõnikord nimetatakse mitmeüksuselises kompleksis asuvat iseseisvat kontorit ka korteriks, kuid see on vähem levinud.

Ridamaja ei ole korter, vaid maja, mis on ehitatud ühendatud majade rida. Enamik linnamaju on ehitatud kitsamalt kui traditsioonilised üksikelamud ja on tavaliselt kahe kuni kolme korruselised. Sõltuvalt sellest, kus see reas asub, jagab vallamaja ühe koduga või kaks seina teiste kodudega. Enamikul on väike tagaaed ja fassaad. Oma ühendatud seintega on raekodadel mõned duplekside ja triplekside omadused.

Ühised alad

Korterite kompleksis omavad majaomanikud ühiskasutatavaid ruume ja kõiki välimisi. Neid piirkondi hoitakse puhtana ja heas seisukorras koos HOA teenustasudega kaasneva rahaga. Isegi kompleksi katus on ühiskondlikus omandis.

Ridaelamutes on tavaliselt vähem ühisruume. Ehkki vallamajadel on üks või kaks seina, peetakse neid individuaalseteks ja iseseisvateks kodudeks, tavaliselt üksikute hoovide (mis võivad olla tarastatud) ja autokatuste / garaažidega. Ühisomandis on väga vähe. Kuid mõnel juhul võivad vallamajad olla osa suuremast naabruskonnast, millel on ühine ala, näiteks väike mänguväljak, bassein või park.

Maaomand

Ühtegi maad korteriomandisse ei kuulu. Selle asemel kuulub korteri sees olev ruum. Seevastu need, kellel on vallamaja, omavad tegelikult maad, millele nende kodu on ehitatud. Nii korteriomanikud kui ka vallamaja omanikud peavad tasuma kinnisvaramaksu.

Majaomanike ühing (HOA)

Majaomanike ühing (HOA) - mida mõnikord nimetatakse ka korteriühistuks - on valitud juhatusega korporatiivne organ, mis haldab ja hooldab standardeid ja mugavusi kompleksis või naabruses. HOA-d võtavad sisse kuutasu või aastatasu ning korraldavad kogukonna koosolekuid, kus osalevad koduomanikud, kes otsustavad kompleksi või naabruskonna kohta.

Mõned HOA-d on väikesed, neil on madalad kuutasud või aastatasud ning suhteliselt vähe võimsust ja vähe piiranguid. Teised HOA-d on suured, neil on kõrged tasud ning nende jaoks on palju reegleid, probleeme ja funktsioone, nii suuri kui ka väikeseid. Kui inimene ostab HOAga kaetud kodu, pole tal õigust liikmeks astumisest keelduda. Liikmelisus on vajalik, nagu ka sellega seotud HOA-tasud.

HOA tasud

Korterites on peaaegu alati kõrgemad HOA tasud kui linnamajades. Seda seetõttu, et korteritel on rohkem ühiskasutatavaid ruume ja sageli ka unikaalseid mugavusi, näiteks treeningruum või katusealune grill, mille katmiseks kulub rohkem raha. Vesi, kaabel- või DSL-Interneti-teenus, osa kindlustuskaitsest ja muud teenused või kommunaalkulud võivad sisalduda ka korteri igakuises HOA tasus. Ridaelamutes kehtivad sageli ka HOA-tasud, kuid need on tavaliselt palju madalamad ja hõlmavad sageli vaid väikest teenuste komplekti, näiteks jäätmeteenused ja muruhooldus.

Hooldus HOA all

Korterelamute ühingud käsitlevad üldiselt palju rohkem hooldusküsimusi kui ridaelamuboksid. Ehkki palju sõltub tasude struktuurist ja HOA suurusest, käitlevad head korterelamud HOA-d paljudel samadel viisidel, mida teevad suured üürikorterite haldamise ettevõtted: parandades korteris olevaid probleeme (nt lekkiv kraan) ja hooldades ühiskasutatavaid ruume. ja välisuksed. Näiteks hooldavad aednikud maad ja katusekatted vahetatakse vastavalt spetsialistide vajadustele ning nende eest tasutakse HOA poolt sisse võetud ja hoitud rahaga..

Ridaelamud vajavad lõpuks tekkivate probleemide lahendamiseks palju rohkem enesehooldust või spetsialistide eraviisilist rentimist. Ridaelamul võib olla HOA või ei pruugi seda üldse olla, ja need, mis seda teevad, katavad vähem tõenäolisi korrashoiu põhjuseid või isegi suuri hooldusprobleeme, näiteks katuse vahetamine. Sellegipoolest on erandeid, nii et esmatähtis on küsida, mida vallamaja HOA katab.

HOA reeglid

Enne korteri või vallamaja ostmist peaksid potentsiaalsed ostjad küsima HOA koosoleku protokolli, finantsaruannete ning reeglite ja määruste koopiaid, millest viimaseid nimetatakse sageli CC & R-ideks (lepingud, tingimused ja piirangud), kuid need võivad mööda minna mitmesuguseid nimesid. Sõltuvalt HOA-st saab neid dokumente lugeda pikka aega - kuni 50 lehekülge kokku -, kuid need on olulised. Nad ütlevad ostjatele, kui piiratud elu võib HOA alusel olla või mitte, kui juhtorgan on rahaliselt usaldusväärne ja kui sageli (ja kui palju) on HOA tasud aja jooksul tõusnud.

HOA reeglitele pole kindlat standardit seatud. [1] Iga juhatus hääletab üksikute kogukondade teemadel ja suunistel. Enamikus HOA-des on siiski mõned ühised reeglid ja eeskirjad. Need hõlmavad järgmist:

• Ühise piirkonna reeglid: tundi ühiskasutatavad ruumid on avatud, nende kasutamise õigused ja piirangud

• Lemmikloomade piirangud: kas lemmikloomad on lubatud, millised loomaliigid on lubatud, tõupiirangud, kaalupiirangud, mitu lemmiklooma võib elada ühes ühikus

• Prügikasti / ringlussevõtu reeglid: kuidas, millal ja kuhu prügikast ja ringlussevõtt paigutada

• Kaunistamise piirangud: kas akendes või muruplatsidel on lubatud sildid, jõulutuled jms

• Põhjendatud piirangud: Ridaelamute omanikud võivad olla piiratud oma esihoovide haljastuse drastiliselt (või isegi pisut) muutmisega. Neil võib olla ka lubatud muuta värvivärve, postkasti stiile jne.

Ohutus ja privaatsus

Korteri või aleviku ohutus ja privaatsus sõltub ehitisest. Mõned korteriühistud on väga turvalised, pakkudes täiustatud turvafunktsioone, näiteks elektroonilisi ukselukusüsteeme ja videovalvet üldkasutatavates ruumides; teisi kortereid pole välja töötatud, pidades silmas parimat turvalisust. Ridaelamud on varustatud paljude samade turvaelementidega (ja probleemidega), mida traditsiooniline üksikelamu teeb. Muidugi sõltub suurem osa ohutusest asukohast.

Korteritel on üks ohutusprobleem, mida vallamajadel pole - vähemalt mitte samal määral. Kortereid, nagu iga kodu, saab osta, välja rentida või edasi müüa, mis tähendab, et head ja halvad naabrid tulevad ja lähevad. Halbade naabrite olemasolu on mure, mis on olemas kõigi korteri lähedal elavate korteritega; erinevus seisneb selles, et korter on tõsisem investeering, millest on raskem välja tulla, kui naabri kvaliteet halveneb.

Privaatsuse osas võivad korterid ja vallamajad tunduda privaatsed või mitte. Neil, keda müra vaevab, on mõistlik küsida, kui paksud on ühised seinad, ja enne korteri või vallamaja ostmist isegi naabritega rääkida. Mõni harva esinev müra (nt aeg-ajalt pidu) on oodata, kuid igapäevast liikumist ei tohiks hästi ehitatud korteris või vallamajas hõlpsasti kuulda võtta..

Plussid ja miinused

Neile, kes naudivad linna elamist, võib korteri- või vallamaja hästi sobida, eriti esmakordsete koduostjate jaoks. Kui te ei pea muretsema välistööde pärast, nagu aia- või haljastustööd või katuse vahetamine, muudavad korterid mõne jaoks ideaalseks ja teatud mugavustele juurdepääsu tagamine on paljude jaoks boonus. Sarnaselt on väikese õue, kus istuda või aeda asutada, vallamaja müügikoht neile, kes soovivad mõnda traditsioonilise üksikelamu tunnust, kuid soovivad siiski linnalisemat elamiskogemust.

Korteriühistu ja vallamaja elamisel on siiski potentsiaalseid puudusi. Korterite ja ridaelamute omamine võib olla kallis - eriti korterite - ning sõltuvalt sellest, kuidas individuaalne HOA töötab, võivad nad mitte tunne, nagu oleksid nad kulutatud raha väärt. Mõnede jaoks on HOA piirav laad pettumust valmistav, soovides selle asemel, et nad saaksid naabritega nõu pidamata teha rohkem seda, mida nad sooviksid (sel juhul on parim lahendus maja, mis pole HOA-ga ühendatud).

Juriidiline staatus

USA-s ja enamikus Kanadas reguleerivad kortermaju konkreetsed föderaalsed ja kohalikud seadused. [2] Ridaelamud aga reguleeritakse sageli samade seadustega, mis kehtivad üksikelamude (nt üksikpereelamud) kohta.

Maksumus

Nagu kõigi kinnisvarakulude puhul, määrab asukoht suurima osa korteri või vallamaja väärtusest, kuid arvestada tuleb palju kulutustega. Arvesse tuleks võtta HOA tasusid ja nende katteid, samuti kinnisvaramakse, kõiki kindlustuskulusid ja (eriti vallamaja puhul) kodukontrolli kulusid. Korteri ostmisel on hüpoteeklaenude intressimäärad ka tavaliselt kõrgemad kui vallamaja või üksikelamu ostmisel; sissemakse tegemine 25% asemel 20% aitab seda leevendada, kuid see on kõrge ettemaks.

HOAde hindamine võtab vaeva. On väga oluline mitte arvata konkreetse HOA kohta midagi enne, kui kõik selle dokumendid on läbi loetud, kuna see on üks valdkond, kus majaomanik saab palju raha kokku hoida. Tasud, olgu need kõrged või madalad, ei ole püsivalt selge näitaja selle kohta, kas HOA on hea või mitte. Mõnes korterelamus ja vallamajas võivad olla madalad HOA tasud, mis lõppkokkuvõttes tähendab, et pakutakse vähe teenuseid või, mis veelgi hullem, pakutavad teenused pole head, muutes kuu- või aastatasud kulukaks. Teistes korterelamutes ja vallamajades võidakse kehtestada kõrged tasud, mis hõlmavad paljusid teenuseid ja mugavusi ning säästavad kokkuvõttes raha, kuna HOA-l võivad olla eripakkumised kohalike teenusepakkujatega.

Edasimüügi väärtus

Kui HOA tasud on märkimisväärselt kõrgemad kui läheduses asuvates sarnastes kohtades või kui korteriühistul on rohkem üürnikke kui omanikke, võib korteri edasimüümine osutuda keeruliseks. Lisaks hindavad korterid aeglasemalt kui peredele sobivamad ridaelamud või üksikelamud, nii et võib-olla läheb mõni aasta enne, kui korter annab hea investeeringutasuvuse - kui see kunagi nii on. Enne korteri või vallamaja ostmist üürimiseks või edasimüügiks uurige põhjalikult kohalikku elamuturgu.

Viited

• 9 asja, mida peate teadma majaomanike ühingutest - Investopedia '
• Condos atraktiivsetel hindadel võib olla puudusi - Chicago Tribune
• Kas on mõistlik osta korter välja üürimiseks? - Bankrate.com
• Vikipeedia: Korterelamu
• Vikipeedia: vallamaja