Erinevus HUD ja sulgemise vahel

Elamuturg on üle ujutatud majade ja kinnistutega, mis on suletud. Enamiku neist kinnisvarast ostavad tagasi neid finantseerinud asutused, näiteks HUD (elamumajanduse ja linnaarenduse osakond) Ameerika Ühendriikides ja pangad. Nad panid nad pärast tagasiostmist kinnisvaraturul tagasi müüki. Ostjana peaksite mõistliku hinnaga maja leidmiseks läbi viima põhjaliku uurimistöö.

Kui otsite keskmisest parema hinnaga kodu, on oluline, et teil oleks põhiteadmised turul pakutavate kodutüüpide kohta. Paljud inimesed arvavad, et HUD-kodudel ja Foreclosures'idel on samad omadused, kuid need pole nii. HUD kodud kuuluvad USA turule ja müüakse neid Ameerika Ühendriikide HUD osakonnale, samas kui kinnisvaratehingud kuuluvad valitsusele, laenuandjatele või pankadele. Ja kui lähete turule neid kinnisvara ostma, on nende omaduste vahel palju erinevusi.

ERINEVUSED

Turu sulgemine ja HUD-protsess

Te ei saa eitada asjaolu, et laenuvõtjad peavad takistama turu sulgemist, kui nad ei täida igakuiselt hüpoteegi nõuet. Kui tavapärase laenu korral, mida ükski föderaalvalitsuse asutus ei ole kindlustatud, ei tee laenuvõtja enam makseid, töötlevad laenuandjad, näiteks pangad, sulgemiskokkuleppeid ja valdavad vara.

Hüpoteegi korral, mille kindlustab HUD föderaalne elamumajandus (FHA Loan), võtab kodu üle sulgemiskorralduse tulemusel HUD ja sellised kodud on tuntud HUD kodudena..

Kuidas leida suletud ja HUD-i atribuute?

Tavalise sulgemise korral võite sulgeda maju pankade ja muude laenuandjate veebisaidilt või pöörduda oma piirkonna kinnisvaramaakleri poole, et küsida temalt suletud kodude üksikasju. Selliseid omadusi on natuke keeruline leida, kuna kõik üksikasjad ei pruugi ostjale hõlpsasti kättesaadavad olla.

Teisest küljest, kui otsite kodusid, mis kuuluvad HUD-ile, on see suhteliselt lihtsam kui tavalised sulgemisomadused. Leiate HUD-i omandis olevad sihtnumbrid, aadressid ja linnad, maakonnad või osariigid nende ametlikul veebisaidil. Pärast määratletud hinnaklassi sisenemist saate otsida konkreetseid üksikasju, näiteks vannitubade arvu ja magamistoa vajadust.

Kuidas pakkumist teha?

Tavapäraselt suletud maja ostmine erineb HUDi kodu ostmisest. Tavalise sulgemiskokkuleppe korral teeb ostja müüjale pakkumise pärast selle kinnisvara valimist, mida ta soovib osta, ja pakkumise saab esitada kinnisvaramaakleri abiga või ostja saab selle pakkumise ise teha. Müüjateks on tavaliselt pangad ja laenuandjad.

Kuid kui soovite kinnisvara osta HUD-i kokkuleppe alusel, ei saa te ise pakkumist teha. Seda saab teha ainult kinnisvaramaaklerite abiga, kes esindavad teid HUD-i kodu pakkumise tegemisel. HUD-kokkuleppe korral müüakse atribuute veebipõhises pakkumissüsteemis ja igal HUD-i kinnistul on kindel tähtaeg. HUD võtab arvesse ainult neid pakkumisi, mis tehakse enne tähtaega. Kui HUD ei leia siiski, et pakkumised oleksid piisavalt kõrged, on tal volitused lükata tagasi kõik teatud aja jooksul saadud pakkumised..

Seetõttu veenduge ostjana iga kord, kui asute kinnisvaraturule maja otsima, et teil oleks põhiteadmised tavapäraselt suletud kinnisvara ja HUD-kodude erinevusest, et saaksite protsesse ilma segadusteta jälgida.