Eelkinnitatud vs eelkvalifitseeritud

Eelkvalifikatsioon laenu jaoks on finantseerimisasutuse väljavõte, mis sisaldab mittesiduvat ja ligikaudne hinnanguline summa, mida inimene on võimeline laenama. See põhineb enda esitatud tulul, varadel ja kohustustel ega nõua, et laenuvõtja esitaks dokumendid või tõendid. Teiselt poolt, eelnev kinnitamine laenu jaoks on rohkem kaasatud protsess. See on laenutaotluse esimene samm. Summa, mida inimene saab laenata, põhineb isiku rahalise tausta ja praeguse krediidireitingu ulatuslikul kontrollimisel. Laenusaaja peab faktide kinnitamiseks esitama asjakohased dokumendid.

Võrdlusdiagramm

Eelkinnitatud versus eelkvalifitseeritud võrdlustabel

	Eelnevalt heaks kiidetud	Eelkvalifitseeritud
Protsess	Ametlik	Mitteametlik
Maksumus	Tavaliselt on taotlustasu, kuid seda võidakse nõuda hiljem, kui laen lõpeb.	Tasuta
Vajalikud dokumendid	Finantstausta ja krediidivõime kinnitamiseks vajalikud dokumendid, nt kasumiaruanded, maksudeklaratsioonid, pangaväljavõtted, palgaarvestus, W-2 vormid.	Tavaliselt mitte ühtegi.
Intress	Mõnel juhul saab intressimäära kindla määraga lukustada.	Pole täpsustatud.
Aeg laenu saamiseks	Pärast eelkinnitust kulub laenu sulgemiseks tavaliselt vaid 2–3 nädalat, välja arvatud juhul, kui laenusumma on suurem kui eelnevalt kinnitatud summa.	Isegi pärast eelkvalifikatsiooni saamist võtab laenu sulgemine 30–45 päeva.

Sisu: Eelkinnitatud vs Eelkvalifitseeritud

• 1 Eeltunnustatud või eelkvalifitseeritud protsess
• 2 Eelkvalifitseerimise protsess
• 3 Eelkinnituse protsess
• 4 ettevaatusabinõud
• 5 viidet

Protsess eelkontrolliks või eelkvalifitseerimiseks

Laenu eelkinnitamine võtab palju kauem aega, kuna protsess nõuab laenusaaja krediidiaruande koostamist ning sissetulekute ja vara tõendite esitamist. Kui laenuvõtjal on krediidiaruandes pettusteade või krediiditurvalisus külmutatud, võib see võtta kauem; krediidi saamiseks tuleb turbe külmutamine tühistada ja laenuandja peab võtma täiendavaid samme, et kontrollida laenuvõtja isikut, kui kontol on pettusteade.

Eelkvalifitseerimise protsess

Laenu eelkvalifikatsiooni saab teha telefoni või Interneti kaudu ja tavaliselt ei vaja see dokumente. Kuna see ei sisalda krediidiaruande analüüsi ega sissetulekute kontrollimist, on eelkvalifitseeritud summa ligikaudne summa. Selle sammu käigus loetleb laenuandja erinevaid hüpoteeklaenude võimalusi ja soovitab võimalusi, mis sobivad laenusaaja olukorraga. Eelkvalifikatsioon võimaldab laenuvõtjal saada mõistliku ülevaate oma varadest ja kohustustest, et teada saada taskukohane hüpoteegisumma. Eelkvalifitseerimine ei kiirenda laenu saamise tegelikku protsessi.

Eelkinnituse protsess

Eelkinnitusel on vaja täita laenutaotluse vorm ja saata see emissioonikindlustuse saamiseks. Laenusaaja saab teatud summa eest kirjaliku kohustuse. See kohustus ei ole tingimusteta; see sõltub sellest, kas pank (või laenuandja) on andnud nõusoleku kodu hindamiseks ja ostuhind ei ületa turuhinda.

Eelkinnituse saamine viib olulise osa laenuprotsessist. Kui laen on eelnevalt heaks kiidetud, hindab vara kolmanda osapoole hindaja. Lõpuks saadetakse hüpoteegi taotlus kindlustusandjatele lõplikuks kinnitamiseks. Aeg eelkinnitusest kuni laenu sulgemiseni on tavaliselt vaid kaks kuni kolm nädalat.

Selles videos selgitab laenuametnik David Worley eelkvalifikatsiooni ja eelkinnituse eeliseid:

Ettevaatusabinõud

• Laenusaajad saavad võtta laenu, mis on madalam kui hüpoteegi summa, mille jaoks nad on heaks kiidetud. Kuid kui proovida laenata summat, mis on suurem kui eelnevalt kinnitatud summa, oleks vaja, et nad läbiksid uuesti heakskiitmisprotsessi. Seega peaksid laenuvõtjad seda meeles pidama ja esimest korda mõistlikult suurt summat taotlema.
• Eelkinnitus või eelkvalifikatsioon ei taga kinnisvara hüpoteegi seadmist. Kui vara ei vasta nõutud tingimustele, ei pruugi pank laenu väljastada.

Viited

• http://www.investopedia.com/articles/basics/07/prequalified-approved.asp