Erinevus ühisüürnike ja ühiste üürnike vahel

Ühisüürnikud vs üürnikud ühiselt

Kui tegelete kinnisvara ostmisega, peate tõenäoliselt teadma mitmesuguseid probleeme, mis neid tingimusi ümbritsevad. Eriti USA-s kehtivad asjaõigusseadustes teatud määrused, mida tuleb arvestada. Selles protsessis on oluline teada ka mõnda terminit, mis võib teie ette tulla.

Samaaegne pärandvara deklareerib seadusest tulenevad sätted, mida teatud kinnisvaraomanikul võib olla juhul, kui nimetatud kinnisvara kasutab, elab või omab rohkem kui üks üürnik (omanik). Ühine üürimine on määratluse kohaselt üks samaaegse pärandvaraga seotud põhimõtteid, mille kohaselt kaks või enam isikut pärandvara või vara ühiselt omavad. See tähendab lihtsalt, et mõlemal lepingupoolel on pärandvara omamise õigus ühesugune. Viimaseks - ühiste üürnike - all mõistetakse põhimõtet, mille kohaselt kinnisvaraomanikud tegutsevad aktsionäridena. Nende üürnike individuaalsed õigused ja kinnisvaraga seotud huvid erinevad ka sõltuvalt regioonide seadustest.

Kui üks üürnikest sureb, läheb õigus teisele üürnikule (ühise üürimise korral), samas kui üürnike pärijale. Õiguste kaal on erinev ka igat tüüpi üürimisel. Ühiseks üürimiseks jagatakse õigused võrdselt kõigi osapoolte vahel. Kõigil omanikel on oma vara puudutavates küsimustes võrdne sõnaõigus. Pole ime, et kohus peab ühiseid üürnikke võrdse omandiõiguse või võrdse üürimise sünonüümiks. Teisest küljest erinevad ühiste üürnike puhul iga üürniku õigused omaniku vahel. See sõltub sellest, kui suure rahalise nõude esitas iga konkreetne üürnik. Aktsionäriliigina on selgelt eelis omanikul, kellel on suurim nõue või kellel on suurim osalus omanduses. Kuid on ka juhtumeid, kus madalaima osakaaluga üürnikud saavad kõrgeima aluse. See juhtub tavaliselt nn enamuse puhul, kus kõige rohkem omanikke nõustus ühe nõudega, mitte suurema üürniku õigusega..

Üldiselt ei saa järeldada, milline üür on parem, sest igal tüübil on oma plussid ja miinused. Sellegipoolest on kahe mõiste peamised erinevused järgmised:

1. Ühe omaniku surma korral lähevad tema omandisse kuuluv osa või õigused üle ühisele üürnikule tema järgmisele pärijale, samas kui ühise üürimise korral lähevad õigused kohe teisele üürnikule (s).

2. Ühise üürimise korral on iga üürniku õigused võrdsed, samas kui ühise üürniku puhul erinevad õigused sõltuvalt sellest, kui palju nõudeid igal üürnikul on kinnisvara suhtes.