Erinevus ühisüürnike ja ühiste üürnike vahel

Ühisüürnikud vs üürnikud ühiselt

Omandiõiguse valdkonnas, eriti samaaegse pärandvara all, lähevad otsekohe meelde kaks mõistet: ühine üürimine ja üürnikud ühiselt. Kuid enne nende kahe eristamist on oluline teada, mis on samaaegne pärandvara. Kõige lihtsama määratluse kohaselt kirjeldatakse samaaegset pärandvara kui vara, millel on rohkem kui üks omanik.

Ühise üürimise korral, kui mitu omanikku omavad konkreetset pärandvara, on neil kõigil ühed ja samad seaduslikud õigused vara omamiseks. Ühised üürnikud on erinevad selles mõttes, et omanikud käituvad sarnaselt aktsionäridega. See tähendab, et aktsionäride õigused määratakse kindlaks iga omaniku osaluse suuruse järgi. Samuti võib see erineda erinevate jurisdiktsioonide kehtestatud seaduste osas kogu maailmas.

Kummagi kokkuleppe korral ühe omaniku surma korral on pärija stsenaarium erinev. Ühise üürimise korral annab ühe omaniku surm tema omandiõigused automaatselt järelejäänud omanikule. Kuid üürnike puhul antakse samad õigused surnud omaniku seadusjärgsele pärijale..

Nagu varem mainitud, erinevad õigused varale mõlemas. Ühise üürimise korral käsitletakse omanikke võrdsete üürnikena, kellel on oma varaga seotud otsuste tegemisel võrdne sõnaõigus. Seevastu peetakse üürnike kokkuleppe omanikul, kes on kinnisvarasse kõige rohkem ressursse investeerinud, kõige suuremat sõnaõigust otsustamisprotsessis. Kui omanikke on aga rohkem kui kaks, eeldaks tavaliselt juhtumi otsustamiseks enamuse häälteenamus. Sellegipoolest rõhutavad teised jurisdiktsioonid, et ühistel üürnikel on väga tundlikel või kriitilistel juhtudel võrdsed tingimused.

Nii et kui küsite, milline on parem korraldus, sõltub see tegelikult teie olukorrast. Kui teil on kunagi abikaasa teine ​​omanik, siis võib-olla on parem ühine üürile anda. Kui aga kaasate end kunagi oma sõprade või sugulastega kokkuleppele, siis võib olla targem tegeleda ühiste üürnikega.

Kokkuvõte:

1.Ühise üürilepingu omanikel on võrdsed omandiõigused.
2. Ühise üürniku omanikul on õigused nende osaluse või investeeringu suuruse suhtes.
3.Ühes üürniku surma korral lähevad surnud omaniku õigused teisele üürnikule, samas kui ühiste üürnike puhul lähevad õigused surnud omaniku seadusjärgsele pärijale..
4. Ühine üürimine on ideaalne inimestele, kellel on rahalised või puhtalt ärisuhted, samas kui ühine üürimine on parim sügavama isikliku suhtega inimestele.