Hinnatud väärtuse ja turuväärtuse erinevus

Hinnanguline väärtus vs turuväärtus

Turuväärtus ja hinnanguline väärtus on kinnisvara hindamise kaks meetodit. Üksikisikud peavad oma vara väärtusest aru saama mitmel põhjusel, sealhulgas kinnisvaramaksu tasumine, vara võõrandamine, uue kinnisvara ostmine või muud olulised rahalised otsused. Artikkel pakub mõistetavate väärtuste ja turuväärtuse, nende määramise põhjalikku selgitust ning toob välja hinnangulise ja turuväärtuse sarnasused ja erinevused.

Mis on turuväärtus?

Turuväärtus on hind, mille eest vara saab avatud turul osta või müüa. Tavalises olukorras on teadliku ostja ja teadliku müüja vahel õiglaselt kokku lepitud hind. See ei tähenda aga, et turuväärtus oleks sama hind, mille eest vara osteti, kuna hind oleks kõikunud turutingimustega ja võib olla väärt, mis on ostetud hinnast suurem või väiksem. Vara turuväärtuse määravad selle vara pakkumine ja nõudlus turul. Mis tahes vara turuväärtuse määravad tavaliselt professionaalsed hindajad, kes võtavad turuväärtuse määramisel arvesse mitmeid olulisi tegureid. Siiski tuleb märkida, et riigi erinevates osades müüdavatel varadel võib olla erinev turuväärtus ja vara väärtus sõltub suuresti selle asukohast.

Mis on hinnanguline väärtus?

Hinnatud väärtus on vara väärtus, mille on kinnisvara ekspertiiside arvutamisel kindlaks määranud ekspert, näiteks kutseline maksueestaja. Kinnisvaraomanikelt kogutavad kinnisvaramaksud arvestatakse vara hinnangulisest maksumusest. Hinnatud väärtus ei pruugi olla sama kui vara turuväärtus; Siiski võib hindaja vara hinnatud väärtuse leidmisel turuväärtust arvesse võtta. Hinnatud väärtuse saavutamisel võetakse arvesse mitmeid teisi tegureid. Need hõlmavad vara asukohta, kinnistu seisukorda, juurdepääsu kommunaalteenustele, uusarendusi piirkonnas jne.

Turuväärtus vs hinnanguline väärtus

Turuväärtus on väärtus, mille eest vara saab turul müüa ja müüa. Nõudlus ja pakkumine määravad vara turuväärtuse. Teisest küljest on hinnatud väärtus väärtus, mille määrab kindlaks kutseline maksueestaja. Peamine erinevus nende kahe vahel seisneb selles, milleks iga väärtus määratakse. Turuväärtus määratakse vara ostmise või müümise eesmärgil. Hinnatud väärtus määratakse kinnisasja kinnisvaramaksu arvutamiseks. Lisaks võib hinnanguline väärtus anda pikemaajalisema ülevaate kinnisvara väärtusest, kuna hinnatud väärtuse määramisel võetakse tavaliselt arvesse viimase 6 kuu kuni aasta jooksul turul müüdud sarnaseid maju. Turuväärtus on vara ajakohasem väärtus sel perioodil ja see võib kõikuda sõltuvalt erinevatest turutingimustest.

Mis vahe on hinnatud väärtusel ja turuväärtusel??

• Omaduste väärtustamiseks on palju meetodeid; turuväärtus ja hinnanguline väärtus on kaks sellist meetodit.

• Turuväärtus on hind, mille eest vara saab avatud turul osta või müüa. Tavalises olukorras on teadliku ostja ja teadliku müüja vahel õiglaselt kokku lepitud hind.

• Hinnatud väärtus on vara väärtus, mille on kinnisvara ekspertiisiarvestuse abil kindlaks määranud ekspert, näiteks kutseline maksueestaja..