Erinevus oksjoni ja turulepääsu sulgemise vahel
Share
Peamine erinevus - oksjon vs sulgemine
Oksjon ja turulepääsu sulgemine on kaks tehinguvõimalust, kus nii ostjad kui ka müüjad saavad maksimaalset kasu. Peamine erinevus oksjoni ja turulepääsu sulgemise vahel on see oksjon on protsess ostmine ja müüminekaubad või teenused pakkumise kaudu, kus objekt müüakse kõrgeima pakkumisega pakkujale arvestades, et sulgemine on protseduur, mille kohaselt laenuandja võtab laenuvõtja hüpoteeklaenuga kinnisvara valdusse juhul, kui ta ei maksa laenumakseid. Oksjoni ja turulepääsu sulgemise vahel on seos, kuna suletud kinnisvara müüakse enampakkumisel.
SISU
1. Ülevaade ja peamised erinevused
2. Mis on oksjon
3. Mis on sulgemine
4. Oksjoni ja turulepääsu sulgemise sarnasused
5. Võrdlus kõrvuti - oksjon vs turgude sulgemine tabelina
6. Kokkuvõte
Mis on oksjon??
Oksjon on kaupade või teenuste ostmise ja müümise protsess pakkumise kaudu, kus objekt müüakse kõrgeima pakkumisega pakkujale. Oksjonil saab müüja võimaluse saada parimat võimalikku hinda, pakkudes toodet või teenust suuremale hulgale potentsiaalsetele ostjatele. Maalid, vara, vääriskivid on ühed oksjonil olevad esemed.
Näit. Kõrgeim hind, mida maal oksjonil kunagi makstud on, 179,4 miljonit dollarit 1995. aastal, mis oli Pablo Picasso kunstiteose Les femmes d'Alger maali eest
Joonis 01: oksjon
Allpool on toodud erinevad tüüpi oksjonid.
Absoluutne oksjon
Siin müüakse kaup või teenus kõrgeima pakkumisega pakkujale, sõltumata hinnast. Kuna pole kindlaks määratud miinimumhinda, seisab müüja ebasoodsas olukorras, kuna ta ei saa soovitud hinda. Absoluutset oksjonit nimetatakse ka oksjon ilma reservita.
Minimaalse pakkumise oksjon
Minimaalse pakkumise oksjonil võtab müüja vastu avaldatud miinimumhinnaga pakkumisi. See vähendab müüja riski, kuna müügihind on alati kõrgem kui lubatud miinimumtase
Reservoksjon
Tuntud ka kui oksjonil peab olema kinnitus, seda tüüpi oksjonil ei avaldata miinimumpakkumist ja müüja jätab endale õiguse antud aja jooksul kõrgeim pakkumine vastu võtta või tagasi lükata kuni 72 tundi pärast oksjoni lõppu.
Mis on sulgemine?
Turu sulgemine on menetlus, mille käigus laenuandja võtab laenuvõtja hüpoteegiga hüpoteegi korral oma valdusesse laenu maksmata jätmise korral. Kui laenuvõtja hoiab kinnisvara tagatisena (panditud vara laenu tagasimaksmise tagatisena), on ta kohustatud tegema laenuandjale (finantseerimisasutusele või üksiklaenuandjale) igakuiseid laenumakseid. Kui laenuvõtja ei suuda kuumakseid ületada teatud aja jooksul, hakkab laenuandja sulgema. Mida kaugemale laenuvõtja taga langeb, seda keerulisem on eelseisvaid makseid täita.
Turu sulgemise seadused on riigiti erinevad, seetõttu peavad laenuandjad sulgemise tagamiseks läbima vajalikud kriteeriumid.
Näit. USA-s nõuavad 22 osariiki kohtulikku sulgemist, s.t laenuandja peab minema kohtusse, et saada luba sulgemiseks, kui tõendatakse, et laenuvõtja on kuritegelik.
Joonis 02: Kinnistu müüakse enampakkumisel ja müüakse sulgemisena.
Kui sulgemine on kohtute poolt heaks kiidetud, müüakse vara enampakkumisel ja müüakse kõrgeima pakkumisega pakkujale. Teatavates olukordades võib laenuandja nõustuda tegema mõned muudatused laenuvõtja tagasimaksegraafikus, et sulgemist edasi lükata või mitte. Seda protseduuri nimetatakse hüpoteegi muutmine.
Millised on oksjoni ja turulepääsu sulgemise sarnasused?
- Nii oksjonil kui ka turu sulgemisel müüakse kaup / teenus või vara kõrgeima pakkumise hinnaga.
Mis vahe on oksjonil ja turulepääsu sulgemisel??
Oksjon vs sulgemine | |
| Oksjon on kaupade või teenuste ostmise ja müümise protsess pakkumise kaudu, mille käigus müüakse objekt kõrgeima pakkumisega pakkujale. | Turult kõrvaldamine on menetlus, mille käigus laenuandja võtab laenuvõtja hüpoteeklaenuga kinnisvara valdusse juhul, kui ta ei suuda laenumakseid tasuda. |
| Võlgade tagasimaksed | |
| Võla tagasimaksmist oksjonil ei tehta. | Turu sulgemine toimub võlgade kohustusliku tagasimaksmise mittetäitmise tõttu. |
| Kasutage | |
| Oksjonid toimuvad omandiõiguse kaupade ja teenuste ülekandmiseks laias valikus. | Turu sulgemine on peamiselt omistatav varale. |
Kokkuvõte - oksjon vs sulgemine
Oksjoni ja turulepääsu sulgemise erinevust saab seletada mitme teguriga. Kui kaupu ja teenuseid pakutakse oksjonil kõrgeima pakkumise teinud pakkujatele, võtab laenuandja laenu maksmata jätmise korral üle hüpoteeklaenuga kinnisvara valdamise. Kuna suletud kinnisvara müüakse enampakkumisel, võib selle sulgemise protseduuri selgitada ka enampakkumise eeltingimusena.
Laadige alla oksjoni vs sulgemise PDF-versioon
Selle artikli PDF-versiooni saate alla laadida ja seda võrguühenduseta otstarbel kasutada tsitaatide märkuste kohaselt. Laadige alla PDF-versioon siit. Oksjoni ja turulepääsu sulgemise erinevus.
Viited:
1. “Oksjonite tüübid”. Veebimajutus. N.p., n.d. Võrk. Saadaval siin. 11. juuli 2017.
2. „Oksjoniteave“. Teds Valley oksjon. N.p., n.d. Võrk. Saadaval siin. 11. juuli 2017.
3. Fontinelle, Amy. “Turu sulgemine - FCL.” Investopedia. N.p., 27. veebruar 2017. Veeb. Saadaval siin. 11. juuli 2017.
Pilt viisakalt:
1. “Oksjon” Autor: ühtegi masinloetavat autorit ei pakuta. Che oletas (põhineb autoriõiguse väidetel) - (CC BY-SA 3.0) Commonsi Wikimedia kaudu
2. Mike Lichti (CC BY 2.0) “American Dream pärast Grant Woodi” Flickri vahendusel
