Erinevus sulgemise ja lühikese müügi vahel

Turu sulgemine on protsess, mille käigus laenuandja võtab hüpoteeklaenuga vara valdusse, kui laenuvõtja jätab pidevalt tasumata maksed. Teiselt poolt, Lühikeseks müük on protsess, mille käigus laenu andev asutus lubab kinnisvara omanikul seda iseseisvalt müüa.

Peamine erinevus sulgemise ja lühikeseks müümise vahel seisneb selles, et neid kahte kasutatakse erinevatel aegadel, samuti algatavad need erinevad isikud.

Need on kaks alternatiivi, mida saab kasutada majaomanik, kes järjekindlalt ei maksa laenumakseid. Niisiis, kõigile on oluline teada sulgemise ja lühikeseks müümise erinevust, mis aitab teil valida parimat alternatiivi.

Sisu: Turu sulgemine ja lühikese müük

1. Võrdlusdiagramm
2. Definitsioon
3. Peamised erinevused
4. Järeldus

Võrdlusdiagramm

Võrdluse alus	Turu sulgemine	Lühikeseks müük
Tähendus	Protsessi, mille käigus laenuandja arestib vara pärast seda, kui hüpoteegipidaja jätab maksete tegemata, nimetatakse sulgemiseks.	Kui vara müüakse hinnaga, mis on väiksem kui hüpoteegi jäägina jääv summa, nimetatakse seda lühikeseks müügiks.
Uus hüpoteek	5–7 aasta pärast	2 aasta pärast
Kasutatud	Kui hüpoteegipidaja ei suuda makse tasuda.	Kui hüpoteegipidaja jätab makse tasumata, on hüpoteegi all oleva vara väärtus väiksem, kui ta võlgu on ja laenu andev asutus lubab.
Krediidiskoor	Tõsiselt kahjustatud	Võrdlemisi vähem mõjutatud
Algatas ja müüs	Laenuandja	Laenusaaja
Kontroll vara üle	Hüpoteegipidaja	Mortgagor

Turult kõrvaldamise mõiste

Turu sulgemine on seaduslik protsess, mis hõlmab hüpoteegi all tagatisena hoitava laenuandja poolt vara arestimist, mille korral majaomaniku õigus varale tühistatakse võlgnevuse tasumata jätmise tõttu. Selle käigus pannakse kinnisvara laenuandja poolt sundmüüki enampakkumisel, et saada järelejäänud laenusumma tagasi.

Turult kõrvaldamine on tsiviilhagi, mida tavaliselt kasutab hüpoteegipidaja kohtu korralduse alusel hüpoteegipidaja vara vastu huvi kaotamiseks. Selles protsessis määrab kohus kuupäeva, milleni on laenusaajal lubatud võlg tasuda koos sulgemiskuludega ja lunastada vara.

Kui laenuvõtja ei suuda laenusummat tagasi maksta, saab laenuandja vabalt suletud kinnisvara müüa. Vara müügist laekuv tulu kasutatakse kõigepealt laenu tagasimaksmisel ja allesjäänud summa (kui see on olemas) antakse majaomanikule (laenuvõtjale). Laenuvõtja jääb vastutavaks, kui suletud kinnisvara ei müüda, ja ka jääksumma eest, kui vara müüakse, kuid müügitulust ei piisa kogu võlasumma katmiseks.

Lühikese müügi mõiste

Lühikeseks müük on võimalus, mida tavaliselt kasutatakse juhul, kui majaomanik võlgneb rohkem võla kui hüpoteeklaenuga vara tõenäoliselt teenib tulu ja laenuvõtja ei suuda tasumata võlga tasuda, siis laenuandja valib lühikeseks müügi, st väljendab oma nõusolekut lühikeseks tähtajaks. ära maksma. Sel viisil kinnisvara ei suleta ja majaomanikul on lubatud oma kinnisvara müüki panna üksi.

Laenuandjale võlgnetavat jääki nimetatakse puudujäägiks. See on keeruline ja aeganõudev protsess, kuna see nõuab palju paberimajandust ja mitut kinnitust.

Peamised erinevused sulgemise ja lühikese müügi vahel

Allpool on toodud olulised erinevused sulgemise ja lühikeseks müümise vahel:

1. Turu sulgemine on protsess, kus laenuandja arestib vara pärast seda, kui hüpoteegipidaja jätab maksete tegemata jätmise. Lühikeseks müük toimub siis, kui vara müüakse hinnaga, mis on väiksem kui hüpoteegi jäägina järelejäänud summa.
2. Laenuvõtja saab uue hüpoteegi eeliseks olla 5–7 aasta pärast kinnisvara sulgemist ja kahe aasta pärast juhul, kui kinnisvara müüakse lühikeseks..
3. Turu sulgemist kasutatakse juhul, kui hüpoteegipidaja ei suuda makseid teha. Erinevalt lühikeseks müümisest, kui hüpoteegipidaja ei suuda makse tasuda, on hüpoteegi all oleva vara väärtus väiksem sellest, mida ta võlgneb, ja laenu andev asutus lubab.
4. Turu sulgemisel mõjutavad see tõsiselt laenuvõtja krediidiskoori ja ajalugu, samas kui lühikese müügi korral mõjutab see suhteliselt vähem tugevalt.
5. Laenuandja algatab vara sulgemise ja vara müügi. Teisest küljest algatatakse lühikeseks müümise protseduur ja kinnisvara müüb laenuvõtja.
6. Hüpoteegipidaja kontrollib vara arestimisel. Erinevalt lühikeseks müümisest, kus hüpoteegipidajal on selle üle kontroll.

Järeldus

Suurim erinevus nende kahe mõiste vahel on see, et turu sulgemine on sundmüük, s.t midagi, mis juhtub teiega sunniviisiliselt, kuid lühikeseks müük on vabatahtlik müük, s.t midagi, mida te teete. Mõlemal on oma plussid ja miinused. Lühikeseks müük on siiski parem valik, kuid nõuab rohkem paberimajandust kui turulepääsu sulgemine.