Erinevus sulgemise ja lühikese müügi vahel

sulgemine vs lühikeseks müük
 
Kui majaomanik jätab hüpoteegi tagasimaksed täitmata, võib see põhjustada turu sulgemise ja lühikese müügi. Kuna pangad või finantseerimisasutused soovivad oma raha tagasi, võidakse teie maja või vara sulgemiseks või lühikeseks müümiseks minna. Kuigi kumbki neist on majaomaniku jaoks väga ebameeldiv, ei pruugi laenu pakkuvatel ettevõtetel muud võimalust olla. Turu sulgemine ja lühikeseks müük mõjutavad teie krediidiskoori ebasoodsalt.

Turu sulgemine on protseduur, mille käigus laenuandvad asutused võtavad kodu või vara tagasi. Lühikeseks müük on protseduur, mille käigus omanik saab maja müüki panemiseks ise müüa.

Neid kahte võrrelduna on lühikeseks müük parem lahendus kui sulgemine. Selle põhjuseks on asjaolu, et majaomanikud võiksid oma kodu lühikeseks müümiseks mõnda aega oma võla sulgemiseks alternatiivsete kokkulepete tegemiseks saada. Lisaks saavad nad sulgemise peatamiseks kasutada ka valitsuse abi.

Turu sulgemisel ei ole majaomanik müügi osaline, samas kui lühikese müügi korral on omanikul kogu kontroll müügi üle.

Ehkki lühikeseks müük on parem valik, on laenu andvatel ettevõtetel raske seda nõustuda. Pangad ja muud laenuasutused eelistavad sulgemist lühikeseks müügile, kuna nad saaksid maja müüa oma huvides. Lühidalt müües on majaomanik müüja ja ta võib maja isegi müüa vähem kui ette nähtud summa.

Pärast sulgemist saab laenuvõtja uue hüpoteegi kasutada alles viie aasta pärast. Kuid see sõltub ka krediidiskoorist. Teisest küljest saab laenuvõtja uue hüpoteegi kasutada kahe aasta pärast, kui maja on pandud lühikeseks müümiseks.

Nüüd tulles suletud või lühikese müügiga kodusid ostma, on suletud kinnisvara ostmine lihtsam kui lühikese müügiga kodu..

Kokkuvõte

1. Turu sulgemine on protseduur, mille käigus laenuandvad asutused võtavad kodu või vara tagasi. Lühikeseks müük on protseduur, mille käigus omanik saab maja müüki panemiseks ise müüa.
2. Pärast sulgemist saab laenuvõtja uue hüpoteegi kasutada alles viie aasta pärast. Teisest küljest võib laenuvõtja kasutada uut hüpoteeklaenu kahe aasta pärast, kui maja on pandud lühikeseks müügiks.
3. Turu sulgemisel ei ole majaomanik müügi osaline, samas kui lühikese müügi korral on omanikul kogu kontroll müügi üle.
4. Suletud kinnisvara on lihtsam osta kui lühikese müügiga kodu.