Strata ja Stratumi erinevus

Strata vs Stratum

Kiht ja kiht on Austraalia valitsuse poolt kasutusele võetud erimärgid ja hiljem mitme teise riigi poolt vastu võetud korterite või korterite omandiõiguse osas. Nendes kahes eri tüüpi pealkirjas on palju kattuvusi, mis põhjustab inimeste mõtetes segadust. See artikkel püüab neid erinevusi selgitada, tuues välja kihtide ja kihtide omanditüüpide omadused.

Nii kihid kui ka kiht on omandiõiguse kontseptsioonil põhinevad pealkirjade vormid, mis jagavad maad kihtideks või ruumideks koos ostjatega, kes omandavad omandiõiguse ruumidele või ühikutele, ning ühised õigused üldkasutatavate alade suhtes. See tiitel tekkis esimest korda NSW-s 1961. aastal. Seda tüüpi omandivormi, mida nimetatakse kihitiitliks, on muutunud standardiks ka ülejäänud osariikides ja mõnes teises riigis. Strata tiitlit kasutatakse tavaliselt vertikaalse alajaotuse korral, mille praktiline näide on korteri ostja omandiõigused. See sarnaneb USA-s ja Kanadas asuva korterelamu ostja õigustega.

Teine oluline skeem, mis tutvustati korterite või korterite ostjate omandiõiguse selgitamiseks, on kihi pealkiri. Siin jagunevad ruumid osadeks, kusjuures ühist ruumi nagu trepid, sõiduteed jne nimetatakse ka partiiks ja need kuuluvad partiide hulka. Nüüd on teada, et sõidutee, aiad, ülaosas asuv terrass jms kuulub teenindusettevõttele ning selle vara lisamine alajaotusesse tekitab raskusi ettevõtteõiguse osas. Laenuandjad ei armasta ka seda alajaotuses ühisele varale ühikuks nimetamise poliitikat, kuna nad ei käsitle seda vara tagatisena.

Kihi omandiõiguse skeemis on igal korteri ostjal tema ostetud ühiku nimetus koos ühisettevõtte õigusi omava ettevõtte aktsiatega. Need ostjad lepivad kokku küsimustes, mis selgitavad ostjate vastutust ja panust ühisvara osas.