Erinevus FHA ja VA laenu vahel

FHA vs VA laen

FHA-laen ja VA-laen on USA-s saadaolevad kahte tüüpi eluasemelaenud. Kui olete eluasemelaenu võtja, on teil lisaks tavapärastele laenudele ka palju võimalusi, mida on tänapäeval laenuandjate rangete nõudmiste tõttu järjest keerukamaks saada ning ka laenuvõtjate jaoks. kinnisvarahindade järsu tõusu tõttu. FHA ja VA laenud on laenuvõtjatele kaks atraktiivset võimalust. Nende kahe vahel on siiski suured erinevused ja enne laenu taotlemist on alati mõistlik kaaluda oma võimalusi ja kõlblikkust.

FHA tähistab föderaalset elamumajanduse haldust ja on kõigile kättesaadav, kui nad kuuluvad sissetulekurühma, mille jaoks FHA on mõeldud, ja kui vara on FHA kinnitatud. VA on veteranide administratsioon ja VA laenud on mõeldud neile, kes praegu teenivad relvajõududes või on veteranid. VA laenude jaoks puuduvad sissetulekukriteeriumid. Mõlemad valitsusasutused ei laenuta raha otse, vaid kindlustavad laenuandjate poolt laenuvõtjatele antud raha.

Kui proovite kodu osta ja kuulute madala või keskmise sissetulekuga gruppi, on teie laenu võtmise võimalused pankade ja muude asutustega rangelt piiratud, kuna nõutakse osta sooviva kinnisvara väärtuse sissemakse 10–15% . FHA ja VA eesmärk on pakkuda madalama sissetulekuga isikutele võimalust omada kodusid. FHA loodi 1934. aastal pärast suurt depressiooni, et vaestel oleks lihtsam endale kodu osta. FHA ei anna raha, kuid kindlustab laenu, andes laenuandjatele maksejõuetuse korral lisatagatise.

VA laenutagatiste programm loodi 1944. aastal eesmärgiga aidata aktiivsetel teenistuspersonalil ja sõjaveteranidel kodu osta ja säilitada, tunnustades nende teenimist rahvale. Sisuliselt on VA laenu eesmärk sama, mis FHA-l, ja nagu FHA, ei anna see raha, vaid kindlustab veteranide võetud laenu. Nii FHA kui ka VA annavad abikõlblikele kandidaatidele laenu madalama intressimääraga.

Erinevus FHA ja VA laenude vahel

Erinevustest rääkides, samal ajal kui laenuvõtja peab korraldama FHA-s 3,5% sissemakse, VA laenude korral tuleb sisse nõuda 0% sissemakse.

VA laenude intressimäärad on väga madalad, võrreldes FHA laenudega, mis on tavaliselt paindlikud intressimääraga laenud.

Ehkki VA laenude puhul pole hüpoteekikindlustust vaja, on FHA laenude puhul nõutav 1,75% ettemaks.

VA laenude puhul on maksimaalne müüja soodustus 4%, FHA laenude puhul on maksimaalne müüja 6%..

Nii VA kui ka FHA laenude puhul peab müüja maksma teatud tüüpi tasusid.