Tegu usalduse ja hüpoteegi kohta

Kuigi seda on tavaline kuulda hüpoteek ja usalduse akt mida kasutatakse vaheldumisi, on need kaks erinevat tüüpi lepingut. Hüpoteek on otsene leping kahe osapoole - laenuvõtja ja laenuandja - vahel. Laenuvõtjal on vara omandiõigus ja ta võtab selle laenu tagatisena laenuandjale. Usaldusaktiga ei kuulu laenusaajale vara omandiõigust. Selle asemel on usaldusisikuna tuntud kolmas isik ajutiselt omandiõiguse käes ja annab õiguse omandiõiguse laenusaajale, keda tuntakse kui usaldusisikut, üle alles siis, kui laen on täielikult tagasi makstud. See erinevus hüpoteeklaenude ja usaldusaktide vahel muutub väga oluliseks, kui laenuvõtja jätab laenu võtmata ja laenuandja peab Usalduse aktHüpoteekOmand Kolmandaks osapooleks, keda nimetatakse usaldusisikuks, kuulub vara omandiõigus kuni laenusaaja on laenu ära maksnud. Laenuvõtjale kuulub vara omandiõigus, kuid ta lubab selle laenu tagatisena laenuandjale. Turult sulgemise protsess Võimaldab kohtuvälist sulgemist. Enne vara sulgemist peab laenuandja pöörduma kohtusse. Soosib Laenuandjad Laenuvõtjad

Sisu: Usalduse akt vs hüpoteek

• 1 Foreclosures
• 2 Lunastamisõigused
• 3 Levimus USA osariikides
• 4 viidet

Foreclosures

Hüpoteeklaenude jaoks on vaja kasutada kohtuliku sulgemise menetlust, samas kui osariikides, kus lubatakse kohtuvälist sulgemist, kasutatakse usaldusakte. See on mõistlik, sest kui laenuvõtja ei võta hüpoteeki, peab laenuandja enne kinnisvara sulgemist kõigepealt omandama kinnisvara omandiõiguse laenuvõtjalt. Omanikuvahetus nõuab kohtunikult kohtuotsuse tegemist, mis võib laenuandja jaoks olla aeglane ja tülikas protsess.

Usaldusaktiga ei oma laenusaaja esiteks omandiõigust, seega võimaldab laenu viivis usaldusisikul vara müüa, et laenuandja tagasi maksta. Turu sulgemise alustamiseks pole usaldusisikul vaja kohtumenetlust. Sel põhjusel, kui laenuandjatel on võimalus valida hüpoteeklaenulepingu ja usaldusakti vahel, valivad nad sageli usaldusakti..

Järgmine video selgitab väga selgelt erinevust usaldusakti ja hüpoteegi vahel:

Lunastamisõigused

"Lunastamisõigus" viitab seaduslikule õigusele, mille laenuvõtjad peavad proovima tagasi nõuda vara, mille nad on kaotamas või juba kaotanud. Oma vara tagasinõudmiseks peavad nad tagasi maksma võla ja sageli ka algse laenu põhiosa.^[1]

Ehkki võib tunduda, nagu oleks laenuvõtjatel usaldustegusid soosivates riikides vähe õigusi ja kaitset, kipuvad need riigid tegelikult liberaalsemaid lunastusõigusi kui ainult hüpoteeklaenuga osariigid. Mõnes riigis lubavad laenuvõtjad isegi proovida kuni aasta pärast kinnisvara sulgemist ja oksjonil müümist, kuid see erineb riigiti märkimisväärselt. Selline usaldusete leebema kohtlemise leebus võib olla äärmiselt kasulik neile, kes on suletud turule, kuid on rasked kõik, kes on ostnud oksjonilt suletud kodu.

Levimus USA osariikides

Rohkem kui 30 osariiki ja Columbia ringkond lubavad kinnisvara usaldada. Kuna usaldusaktid meeldivad laenuandjatele palju, tähendab see, et enamikus USA osariikides on usaldusaktid palju tavalisemad kui hüpoteeklaenud. Siiski on mõned ainult hüpoteeklaenudega osariigid, näiteks Florida, New York ja Vermont.

Pilk kohtulike ja muude kohtuväliste siseturgude sulgemisele usalduslepingutega riikides ja ainult hüpoteeklaenuga riikides. Allikas: RealtyTrac.

Viited

• Vikipeedia: usalduse akt (kinnisvara)
• Vikipeedia: hüpoteeklaen