Erinevus hüpoteegi ja hüpoteegi vahel
Share
Üldiselt on paljud hüpoteegi hüpoteesid ekslikud, kuid erinevus nende kahe vahel on teguris, millel need on loodud. Vallas- või kinnisasjale võib kehtestada tasu, nii et kui vallasvara on tasulise all, siis öeldakse, et see on hüpoteesiga, arvestades, et kinnisasjalt tekkinud tasu on a hüpoteek.
Mõiste "laadima"tähendab, et iga isik (laenuvõtja), sealhulgas eraldi juriidiline isik, loob oma vara ja vara üle pankade või muude finantsasutuste (laenuandjate) kasuks raha kogumise õiguse. See on pealkirjas sisalduv takistus, mis ei luba laenuvõtjal vara müüa või omandiõigust teisele isikule või üksusele võõrandada. Varaobjektil põhinevad eri tüüpi tasud hõlmavad hüpoteeki, hüpoteekimist, pandit, loovutamist ja pandiõigust.
Selles artiklis räägime hüpoteegi ja hüpoteegi erinevusest, loe läbi.
Sisu: hüpoteek vs hüpoteek
- Võrdlusdiagramm
- Definitsioon
- Peamised erinevused
- Järeldus
Võrdlusdiagramm
| Võrdluse alus | Hüpoteek | Hüpotekatsioon |
|---|---|---|
| Tähendus | Hüpoteek tähendab juriidilist protsessi, kus kinnisvara omandiõigus läheb omanikult laenuandjale laenuks võetud summa tagatiseks. | Hüpoteekimine tähendab kokkulepet, kus inimene laenab pangast raha vara tagatisega, ilma omandiõigust ja valdust võõrandamata. |
| Kohaldatakse | Kinnisvara | Vallavara |
| Juriidiline dokument | Hüpoteegi seadmine | Hüpoteekimise leping |
| Määratletud all | 1882. aasta vara võõrandamise seadus | SARFAESI seadus, 2002 |
| Tähistab | Vara vastu huvi üleminek. | Summa tasumise tagatis. |
| Laenusumma | Kõrge | Võrdlemisi madal |
| Ametiaeg | Pikk | Võrdlemisi lühike |
Hüpoteegi mõiste
Hüpoteek tähendab juriidilist kokkulepet, mille korral omanik vahetab teatud kinnisvara või vara vastu huvi, et tagada laenu abil kogutud raha tasumine praeguse või tulevase võla korral või kohustuse täitmine, mis võib tulemuseks on rahaline kohustus.
Hüpoteegi põhielement on seega „vara omandamise kaudu vara ülekandmine ja ka laenu kaudu makstud raha kindlustamine”. Lihtsamalt öeldes on see kinnisvara hüpotees pangale või elamuehituse finantseerimisettevõttele.
Selle protsessi käigus on ülevõtjaks hüpoteegipidaja ja ülevõtjaks on hüpoteegipidaja. Põhisummat ja selle intressi nimetatakse hüpoteegi rahaks ning hüpoteekdokument on ülekandmist ületav dokument. Erinevat tüüpi hüpoteegid hõlmavad lihtsat hüpoteeklaenu, tingimusliku müügi hüpoteek, anomaalne hüpoteek, õiglane hüpoteek, erikorpuse hüpoteek, inglise hüpoteek.
Hüpoteegipidajal on õigus vara omandada ja müüa, kui hüpoteegipidaja ei hüvita hüpoteegiraha ettenähtud tähtaja jooksul ja isegi juhul, kui aktis toodud tingimusi ei täideta ettenähtud viisil. Pangal on hüpoteeklaenuga vara suhtes esimene õigus ja kui laenuandjaid on rohkem kui üks, kohaldatakse pari-passu klauslit.
Hüpoteekimise määratlus
Mõistet „hüpoteekimine” kasutatakse selleks, et määratleda tasu, mille omanik moodustab igalt vallasvaralt, et koguda pangast raha, ilma et omand ja vara oleks laenuandjale üle antud. Selles lepingus laenutab kauba laenuvõtja (omanik) raha vara, s.o varude, tagatise vastu.
Selle korra kohaselt on hüpoteegi andjaks laenuandja ja laenuvõtjat peetakse hüpoteegi hoidjaks. Hüpoteegi pidaja õigused põhinevad hüpoteegi seadmise lepingul mõlema poole vahel. Kui hüpoteegi esitaja ei suuda ettenähtud aja jooksul tasusid tasuda, saab hüpoteesipidaja esitada hagi, et võlg realiseerida hüpoteegi all oleva vara müümisega.
Pankadel või muudel finantseerimisasutustel on oluline kohaldada ettevaatusabinõusid, laiendades hüpoteesi hüpoteesi järgmistel põhjustel:
Kuna nii vara omamine kui ka omamine on laenuvõtjal, on laenuandjal natuke keeruline seda kontrollida.
- Laenusaaja võib müüa hüpoteegis oleva vara ja vabastada muud kohustused.
- Laenuvõtja võib topeltrahastada, kui hüpoteesitakse sama aktsia teise laenuandjaga.
- Kui laenuvõtja ei suuda makse tasuda, võib vara realiseerimine olla kulukas.
Nendest raskustest ülesaamiseks peavad pangad olema hüpoteegiga hoitud varade osas eriti ettevaatlikud. Nad saavad seda teha tagades, et laenuvõtja kasutab seda võimalust ühes pangas või kontrollides perioodilisi aktsiaaruandeid jne.
Hüpoteegi ja hüpoteegi põhilised erinevused
Järgmised punktid selgitavad hüpoteegi ja hüpoteegi erinevusi:
- Kokkulepet, mille puhul inimene laenab pangast raha vara tagatisega, ilma omandiõigust ja valdust võõrandamata, nimetatakse hüpoteksiks. Juriidilist lepingut, kus kinnisvara omandiõigus läheb omanikult laenuandjale üle laenatud summa tagatisena, nimetatakse hüpoteegi alla
- Hüpoteekimine kehtib ainult vallasvarale, näiteks kaupadele, sõidukitele jne. Teisalt rakendatakse hüpoteek kinnisvarale, näiteks maale, korterile, kauplusele ja muule..
- Hüpoteekimise leping on hüpoteesimisel seaduslik dokument. Seevastu hüpoteeklaen on seaduslik dokument, mis hüpoteegi korral võõrandab.
- Hüpoteegi mõiste on määratletud 1882. aasta vara võõrandamise seaduse paragrahvi 58 punktis a. Vastupidiselt määratleb 2002. aasta SARFAESI seaduses finantsvara vara väärtpaberistamise ja rekonstrueerimise ning turvaintresside kehtestamise seaduse SARFAESI seadus hüpoteegi..
- Hüpoteegi korral toimub vara vastu huvi üleminek. Erinevalt hüpoteekimisest on summa maksmise tagatis.
- Laenusumma on hüpoteegi korral suhteliselt suurem kui hüpoteegi seadmisel.
- Üldiselt on tähtaja, mille jooksul pank laenusaajale laenu annab, hüpoteegis pikem kui hüpoteegis.
Järeldus
Vaatamata mõningatele erinevustele on kahel maksevormil ühised jooned, kuna mõlemad annavad laenule tagatise ja vara valdamise, kuid jäävad vara laenusaajale, samas kui laenuandjal on see esimene õigus. kuni lõivud on kustutatud. Lisaks saab mõlemal juhul laenuvõtja summa tagasi makstes juhul, kui laenuvõtja jätab makse tasumata.
Kui võrrelda kahte tüüpi tasusid, siis on hüpoteek turvalisuse mõttes parem kui hüpotees, kuna hüpoteegis luuakse tasu maa, hoone või maja jms kohal, mille väärtus aja jooksul suureneb, samas kui hüpoteegi korral kehtestatakse tasu autole, aktsiad jne ja selline vara ei hinda ajaga.
