Turu sulgemise ja müügivõimsuse erinevus

Turu sulgemine vs müügi võimsus

Turu sulgemine on kohtumenetlus, milles laenuandja saab kohtumääruse, mille eesmärk on lõpetada laenuvõtja õigus tavaliselt võlgnevuse tõttu hüpoteegiga seatud varale ja võla sissenõudmisega vara müügi kaudu. Müügivõimsus on klausel, mis lisatakse tavaliselt laenu täitmise ajal sõlmitud lepingusse, mis annab laenuandjale õiguse laenuvõtja maksejõuetuse korral kinnisvara käsutada, ilma et selleks oleks konkreetset kohtumäärust saada..

Turult vabastamist saab teostada alles pärast seda, kui laenuandja on saanud konkreetse kohtuotsuse laenuvõtja lunastamisõiguse lõpetamiseks. Tagasivõtmise õigus on laenuvõtja õigus, mis tähendab, et laenuvõtja saab kogu laenusumma võlgnetava summa ulatuses tagasi maksta ja oma vara säilitada. Üldiselt annab laenuandja vara üle ja korraldab oma võla sissenõudmiseks selle avaliku enampakkumise. Enampakkumine viiakse läbi kohtu või tema määratud isiku järelevalve all. Laenulepingus sisalduv müügiõiguse klausel täpsustaks ka tingimust täitvate makseviivituste tüübi ja arvu. See klausel ei nõua tagasivõtmise ja sellele järgneva enampakkumise läbiviimiseks ei konkreetset kohtumäärust ega kohtu järelevalvet. Enampakkumisel saadud tulu kasutatakse esmalt laenuandja ja siis kõigi pandiõiguse omanike võlgade kustutamiseks ning ülejäägi korral läheks sama laenuvõtjale.

Mõistet "sulgemine" tõlgendatakse erinevates riikides või maailma osades siiski erinevalt. Sellistes kohtades nagu India tähistab see termin laenuvõtja kavatsust sulgeda laen enne tähtaja lõppu, makstes võlgnetava lõppsumma ette. Mõistet "müügiõigus" tõlgendatakse üldiselt kõikjal ühtemoodi.

Kokkuvõte
1. Turu sulgemine on menetlus, mille abil laenuandja saab kohtumääruse, millega ta saab laenuvõtja hüpoteegiga tagatud vara käsutusse jätta maksejõuetuse korral. Müügivõimsus on laenulepingusse lisatud klausel, mille kohaselt saab laenuandja laenuvõtja hüpoteegiga tagatud vara tagasivõtu korral tagastada..
2. Pärast turult tagasivõtmist võib enampakkumise või müügi korraldada ainult kohtu järelevalve all, samas kui müügiõiguses võib seda teha ilma kohtu sekkumiseta.
3. Turu sulgemise mõistet tõlgendatakse erinevates maailma osades erinevalt, samas kui mõistel "müügiõigus" on üldiselt sama tähendus..