Erinevus hüpoteegi ja usaldusakti vahel

Hüpoteek vs usaldustegu

Nii aktides kui ka hüpoteekides kasutatakse dokumente, mis on üksteisega väga sarnased, kuna täidavad sama funktsiooni, mis on laenu tagasimaksete tagamine. Laenu tagasimaksed tagatakse kinnisasjade kinnipidamisega, mille kohaselt on laenuandjal õigus kinnisvara müüa ja kahjum tagasi nõuda, kui laenuvõtja jätab laenu täitmata. Vaatamata nendele sarnasustele on kahte tüüpi dokumentide vahel mitmeid erinevusi. Artikkel pakub iga termini kohta põhjalikku selgitust ning näitab hüpoteegi ja usaldusaktide sarnasusi ja erinevusi.

Hüpoteek

Hüpoteek on laenuandja ja laenuvõtja vaheline leping, mis võimaldab üksikisikul laenuandjalt eluaseme ostmiseks raha laenata. Hüpoteegi andmisel väljastatakse hüpoteeklaen ostetava elamuühiku kinnipidamisena. See märkus lubab, et laenusaaja maksab laenu pangale tagasi kokkulepitud tingimustel. See tagab, et laenuvõtja ei saa maja müüa enne, kui võetud laen on täies ulatuses tagasi makstud. Hüpoteeklaenud võimaldavad nii laenuvõtjal kui ka laenuandjal omada maja omandiõigust (see võib sõltuda piirkonniti kehtivatest seadustest). Juhul, kui laenuvõtja ei täida oma laenu tagasimakseid, saab laenuandja vara arestida ja tekkinud kahju hüvitamiseks müüa. Seda protsessi nimetatakse ka turulepääsu sulgemiseks.

Usalduse akt

3 osapoole vahel toimub usaldusakt; laenusaaja, laenuandja ja kolmas isik, keda nimetatakse usaldusisikuks. Haldur on neutraalne kolmas isik või osapool ning võib olla pank, jurist või mõni muu sõltumatu üksus. Usaldusakti kasutamisel annavad laenuandja ja laenusaaja vara omandiõiguse haldurile üle kuni laenusumma arveldamiseni. Juhul, kui laenuvõtja jätab oma laenu võlgnemata, müüb haldur vara ja annab müügitulu laenuandjale, kes kasutab neid vahendeid siis oma kahjude tagasinõudmiseks. Kui laenuvõtja on oma laenu tagasi maksnud, palub laenusaaja usaldusisikul anda maja omandiõigus laenuvõtjale, kellel on maja nüüd võimalik oma ülejäänud kasuliku eluea jooksul kasutada ja kasutada..

Mis vahe on hüpoteegi ja usaldusfondi vahel??

Teod ja hüpoteeklaenud täidavad sarnast funktsiooni, tagades laenu tagasimaksmise, kinnipidamisega kinnisvarale. Mõlemad dokumendid tagavad, et laenuvõtja täidab oma lubadused laenu tagasimaksed, ja mõlemad võimaldavad laenuandjal või usaldusisikul vara müüa, et laenusaaja maksejõuetuse korral kahjum tagasi teenida. Nende kahe vahel on siiski mitmeid erinevusi. Hüpoteek hõlmab ainult 2 osapoolt; laenuvõtja ja laenuandja, arvestades, et usaldusaktid hõlmavad 3 osapoolt; laenusaaja, laenuandja ja usaldusisik. Teine suurem erinevus nende kahe vahel on nähtav sulgemisprotsessis. Hüpoteegi korral toimub vara arestimine ja müük kohtuotsuse alusel. Usaldusdokumendis on usaldusisikul õigus ja võim müüki viia ning ta saab seda teha niipea, kui laenuandja näitab usaldusisikule laenusaaja maksejõuetuse tõendit..

Kokkuvõte:

Hüpoteek vs usaldustegu

• Nii aktides kui ka hüpoteekides kasutatakse dokumente, mis on üksteisega väga sarnased, kuna täidavad sama funktsiooni, mis on laenu tagasimaksete tagamine.

• Hüpoteegi andmisel väljastatakse hüpoteeklaen ostetava elamuühiku kinnipidamisena.

• Usaldusakti kasutamisel annavad laenuandja ja -võtja vara omandiõiguse haldurile üle kuni laenusumma on tasutud.

• Hüpoteek hõlmab ainult 2 osapoolt; laenuvõtja ja laenuandja, arvestades, et usaldusaktid hõlmavad 3 osapoolt; laenusaaja, laenuandja ja usaldusisik.

• Kinnisvaras arestimisel toimub vara arestimine ja müük kohtumääruse alusel, usaldusisikul on aga usaldusakti korral õigus ja võim müük teha ning ta saab seda teha niipea kui laenuandja tõendab usaldusisikule laenusaaja maksejõuetust.