Erinevus FHA ja tavapäraste laenude vahel

FHA vs tavapärased laenud

FHA ja tavapärased laenud on kahte tüüpi laenud, mida Ameerika Ühendriikide koduostja saab. Kinnisvarahindade tõusuga on nendel päevadel kodu ostmine üha raskem. Inimeste viletsuse leevendamiseks on tõusmas ka intressimäärad. Pangast hüpoteegi saamiseks peab inimene korraldama sissemakse, mis on umbes 10% vara koguväärtusest. Eluasemelaenu saamise protsess on väsitav ning valdav enamus inimesi tugineb panga teadmistele ja nõustuvad pigem panga pakutavate laenutüüpide ja -tingimustega kui otsivad ise. Koduostjale on saadaval kahte erinevat tüüpi laene ning need on FHA-laenud ja tavalaenud. Mõlemal laenutüübil on oma plussid ja miinused ning sõltuvalt teie vajadustest ja abikõlblikkusest peate otsustama, milline laenutüüp sobib teie vajadustega paremini.

FHA laenud

Föderaalne elamumajandus või FHA, nagu seda nimetatakse, kuulub elamumajanduse ja linnaarenduse osakonna alla. FHA laenud on USA valitsuse tagatud kindlustus ja neid kinnitavad pangad on kindlad, et maksejõuetuse korral on nende raha turvaline, kuna selle tagab föderaalvalitsus. FHA laenud olid kuuekümnendatel ja seitsmekümnendatel väga populaarsed, kuid langesid soosimise alla, kui kinnisvarahinnad tõusid ettepoole, ületades FHA seatud krediidilimiiti. Seetõttu muudab FHA perioodiliselt sobivaid krediidilimiite.

FHA ei anna laene ega taga neid. See kindlustab ainult laenuandjate hirmude leevendamise laenuvõtja maksejõuetuse korral. FHA laenud on viis esimeste koduostjate julgustamiseks, kuna FHA laenude puhul on sissemakseid vaja väga vähe ning intressimäärad on ka tavapärastest laenudest konkurentsivõimelisemad. Ükski FHA-laenu saanud isik ei saa aga uuema FHA-laenu ajal, kui varasemat laenu kasutatakse.

Tavalised laenud

Tavaliste laenude kategooriasse kuuluvad kõik äri- ja eluasemelaenud, mida pangad ja muud finantseerimisasutused pakuvad eluasemelaenuvõtjatele. Need laenud on inimesele parimad võimalused, kui tal on hea krediidiajalugu ja sissemakse tegemiseks piisavalt raha. Mida parem on krediidiskoor, seda rohkem on laenuvõtjal endal võimalust madalama intressimäära osas laenuandjaga läbi rääkida. Tavalised laenud on kõik laenud, millele ei ole tagatud ühtegi valitsuse garantiid. Need laenud jäävad laenusaaja investeerimisportfelli kuni nende täieliku tagasimaksmiseni. Maksusoodustusi saavad koduomanikud, kes on tavapäraselt laenu võtnud pankadest. Kui laenuvõtja tagasimakse ajalugu on hea, võib laenuandja maksta talle rohkem raha mööbli ostmiseks või kinnisvara renoveerimiseks.

Erinevus FHA ja tavapäraste laenude vahel

Kuigi nii FHA-laenud kui ka tavalaenud on lihtsalt kodu ostmiseks raha teenimise viisid, on nende kahe vahel erinevusi, mida tuleb arvestada, et enne kodulaenu taotlemist välja selgitada, kumb on parem. Muidugi ei saa igaüks FHA laenu taotleda, kuna on olemas kriteeriumid, mida tuleb täita. Vaatleme erinevusi.