Erinevus FHA ja tavapäraste laenude vahel

FHA vs tavalaenud

Kõigil, kes soovivad laenutooteid omandada, on ülimalt oluline tutvuda põhjalikult tavapäraste laenude ja FHA laenude erinevusega. Paljud usaldavad palju ainult laenuandja arvamust.
FHA on föderaalne valitsusasutus, mis viib läbi erinevaid finantsprogramme, mille eesmärk on soodustada koduomandit. Tavaliselt on FHA laenud hüpoteeklaenud, mis on tagatud föderaalvalitsuse agentuuri abiga. Pankadele tagatakse tagasimaksed juhul, kui laenuvõtja ei täida laenu. Vaja on vaid teha väike sissemakse ja nad saavad endale kodu osta.

Tavalised laenud on pangad, mida pakutakse ilma valitsusasutuste kaudu tagastamise garantiita. Need laenud tulevad tavaliselt koos eraviisilise hüpoteekikindlustusega (PMI), mis kindlustab laenu andvat panka laenuvõtja poolt maksmata jätmise korral laenude puhul, mis moodustavad rohkem kui 80% vara väärtusest. See tähendab, et 95% -lise vara puhul katab eraviisiline hüpoteekikindlustus need 15% -l.

Nii FHA kui ka tavalaenude intressimäärad on ühesugused, kuid FHA on populaarsem väiksema riski tõttu, mida see pangale kannab. Tavaliselt moodustavad tavapärased laenud 80% vara väärtusest, kuid lisalaenu võib saada 10%, 15% VÕI 17% laenuvõtjalt. See muudab laenu koguväärtuse võrdseks FHA 3% -ga. Ühtset laenu pakuvad aga kaks tavalist laenuandja, mitte kaks. Nagu tavapäraste laenude puhul PMI, on ka FHA-ga tagatud laenudel hüpoteekikindlustuse preemia (MIP), mida saab sulgemiskulude asemel maksta laenule. FHA laenud nõuavad, et laenuvõtja panustaks sulgemisele vähemalt 3,5% oma rahast.

FHA üks peamisi eeliseid tavapäraste laenude ees on see, et laenu saamise tingimused on üsna lihtsad ja ka vähem omakapitali nõudeid. Üldiselt lubatakse FHA laenu saada laenuvõtjatel, kellel on vähe krediidiajalugu, aga ka neil, kellel pole krediidiajalugu. Tavapärased laenud sõltuvad suuresti krediidiskooridest, mille korral juhul, kui skoor on alla miinimumstandardi, ei anta teile kvalifikatsiooni või parimal juhul paigutatakse see kõrgema intressimäära alampiirisse..

Kokkuvõte:
Tavalisi laene pakuvad pangad tagatiseta, FHA laene aga valitsus.
Tavalaenude kvalifikatsiooniprotsess on rangem kui FHA laenude puhul.
FHA-laene võib saada ilma, et laenuvõtjal oleks krediidiajalugu, samas kui tavalised laenud sõltuvad suuresti krediidiskooridest.
FHA laenud on laenuvõtjate jaoks populaarsemad kui tavalised laenud, kuna neil on väiksem risk pankadele.